- 790 000 € *

212 m² habitables | Terrain de 1 411 m² | 4 chambres | Piscine intérieure | DPE A

LE CHARME D’UNE DEMEURE DU XVII SIÈCLE, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI

À Montaigu-Vendée, découvrez cette magnifique propriété de caractère de 212 m² habitables, nichée au cœur d'un terrain entièrement clos de 1 411 m², dans un environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

Idéalement située en impasse, à proximité des commerces et services de Montaigu et à seulement 1 km de la gare SNCF, cette demeure bénéficie d'une situation privilégiée.

Véritable reconstitution d'une bâtisse du XVII siècle, elle séduit immédiatement par ses façades en pierre, ses toitures traditionnelles et son architecture authentique, harmonieusement associées à des prestations contemporaines haut de gamme.

DES VOLUMES EXCEPTIONNELS ET UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE

Le rez-de-chaussée dévoile trois magnifiques espaces de vie articulés autour de superbes verrières en acier, permettant de moduler les volumes selon les envies et les usages.
- Une cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger d'environ 30 m².
- Un salon-séjour chaleureux et lumineux d'environ 31 m².
- Un remarquable espace piscine intérieure d'environ 57 m², véritable invitation à la détente tout au long de l'année.
*La piscine est chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un déshumidificateur. Une salle d'eau avec douche, vasque et WC complète cet espace bien-être.

Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire balnéothérapie, douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes et nombreux rangements.

Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

UN ÉTAGE CONFORTABLE ET FONCTIONNEL

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert trois chambres avec placards intégrés, dont une disposant de sa propre salle d'eau.
Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE

Cette demeure allie parfaitement authenticité et technologies modernes :
- DPE classé A
- Domotique
- Climatisation
- VMC double flux
- Piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur
- Système de déshumidification
- 22 panneaux photovoltaïques, permettant l'autoconsommation et la revente du surplus d'électricité
Un ensemble d'équipements particulièrement appréciable pour une propriété de cette catégorie.

UN CADRE EXTÉRIEUR INTIMISTE ET DES ANNEXES DE CHARME

Implantée sur une parcelle de 1 411 m² entièrement close et sans vis-à-vis, cette propriété offre un environnement paisible et une intimité préservée.

Un double garage isolé avec rangements vient compléter l'ensemble.

Enfin, une magnifique cave enterrée, voûtée en pierre, souligne encore le caractère unique de cette demeure.

UNE ADRESSE RARE À MONTAIGU-VENDÉE

Volumes généreux, architecture de caractère, piscine intérieure, prestations contemporaines et excellente performance énergétique : cette propriété réunit des atouts particulièrement recherchés.

Une maison singulière, idéale pour les amoureux des belles pierres souhaitant conjuguer charme, confort, intimité et proximité des commodités.

Prix de vente : 790 000 € frais d'agence inclus

Surface habitable : 212 m²

Terrain : 1 411 m²

4 chambres – Piscine intérieure – Double garage – Cave voûtée – DPE A

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 71 16 24 59, Freddy ARNAUD Agent commercial RSAC 849.387.733 La Roche/Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128206).
Honoraires : 3,95 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 760 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/