- 540 000 € *

Une propriété d'exception conçue pour durer.

À seulement 120 km de Paris, au cœur de la campagne du Gâtinais et à moins de cinq minutes de l'autoroute A77, cette remarquable propriété offre un cadre de vie privilégié où le calme absolu se conjugue avec une accessibilité particulièrement appréciable. La gare de Montargis, située à une dizaine de minutes, permet de rejoindre Paris en moins d'une heure par la ligne Paris-Nevers.

Conçue et réalisée en 1986 par un professionnel du bâtiment pour son usage personnel, cette propriété bénéficie d'une qualité de construction remarquable, où chaque choix technique et chaque matériau ont été pensés dans une logique de pérennité plutôt que d'économie. Cette exigence se ressent immédiatement. Les volumes sont généreux, les prestations soignées et l'ensemble a été entretenu avec une rigueur exemplaire.
Derrière son architecture élégante et intemporelle se dévoilent plus de 290 m² habitables, auxquels s'ajoutent plus de 100 m² facilement aménageables à l’étage, ainsi que de nombreux espaces annexes portant la surface utile totale à plus de 550 m². Un potentiel rare qui permettra aussi bien d'accueillir une grande famille qu’une activité d'accueil ou encore un projet associant habitation et activité professionnelle.

Le rez-de-chaussée propose une distribution aussi fonctionnelle que confortable avec une vaste entrée, une cuisine aménagée, un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, trois grandes chambres de plain-pied, une salle de bains + douche, une salle d'eau + WC et espace buanderie, ainsi qu'un second WC indépendant. Le garage attenant communique avec une cuisine d'été ainsi qu’un WC. Sous cet ensemble prend place un vaste cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable. Chaque volume a été pensé pour offrir un confort de vie quotidien tout en conservant une remarquable sensation d'espace.
À l'étage, la superbe charpente apparente confère un cachet indéniable aux lieux. Une vaste pièce de loisirs accueille aujourd'hui un billard, complétée par un salon, un bureau et une grande chambre. Enfin, un vaste espace sous combles comprenant deux volumes distincts offre plus de 100 m² supplémentaires facilement aménageables, laissant libre cours à toutes les envies d'évolution.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc clos d'environ 8 400 m², soigneusement entretenu et harmonieusement arboré, offre un environnement particulièrement préservé. Pour les amoureux de nature ou porteurs de projets, il est possible d'acquérir du terrain complémentaire afin d'accueillir chevaux, animaux ou tout autre projet nécessitant davantage de foncier.
La piscine maçonnée de 16 X 5 mètres, chauffée, constitue un véritable espace de détente. Son espace dédié, complété par des vestiaires, des sanitaires et un pool-house, permettra à chacun d'en profiter selon ses envies, la structure de couverture existante pouvant être conservée, modifiée ou déposée selon les projets des futurs propriétaires.
Un bâtiment indépendant comprenant un vaste garage ouvert et un atelier vient compléter harmonieusement l'ensemble, offrant des possibilités supplémentaires de stationnement, de stockage ou d'aménagement.

Située sur la commune de Pannes, au sein de l'agglomération de Montargis, surnommée la Petite Venise du Gâtinais, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié où toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Le Canal d'Orléans et sa récente véloroute invitent à de magnifiques promenades à pied ou à vélo dans un cadre naturel particulièrement apprécié. Base de loisir avec baignade, base nautique et foret domaniale de Montargis à quelques minutes à vélo.

Certaines maisons séduisent par leurs volumes, d'autres par la qualité de leur construction. Les plus rares parviennent à réunir ces deux qualités tout en offrant un potentiel d'évolution exceptionnel. Cette propriété fait incontestablement partie de celles-là.

Cette superbe habitation vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER de CEPOY.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/