- 179 900 € *

Certaines maisons ont cette capacité à réunir le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui et la liberté d'imaginer demain.

À L'Audigerie, sur la commune de Senonches, cette maison rénovée en partie offre un cadre de vie paisible, avec un jardin arboré et un espace indépendant aux multiples possibilités.

Les points forts

? Maison ancienne partiellement rénovée d'environ 100 m² habitables
? Terrain clos et arboré de 1 120 m²
? Belle pièce de vie de 30,45 m² avec insert à bois
? Cuisine ouverte, aménagée et équipée de 13,80 m²
? Deux chambres à l'étage et un espace nuit indépendant
? Ancien garage transformé en studio avec salle d'eau privative
? Pompe à chaleur air-eau LG récente
? Menuiseries entièrement remplacées
? Fibre optique installée, idéale pour le télétravail
? Deux salles d'eau et des WC sur les deux niveaux principaux
? Environnement résidentiel calme, au caractère rural
? Une maison évolutive, adaptée à différents projets de vie
Une maison de campagne où il fait bon vivre

Située à Senonches (28250), cette maison ancienne a bénéficié de plusieurs améliorations significatives.

Elle associe une distribution fonctionnelle, des équipements de chauffage modernes et un terrain généreux de 1 120 m².

Son véritable atout réside également dans son ancien garage transformé en espace indépendant, offrant des possibilités d'utilisation particulièrement intéressantes.
?? Une visite immersive
Une entrée accueillante

Dès l'entrée de 5,84 m², la maison dévoile une organisation agréable, pensée autour des espaces de vie du rez-de-chaussée.

La distribution permet de rejoindre naturellement le séjour et la cuisine, tout en conservant des espaces pratiques pour le quotidien.

L'ensemble offre une atmosphère de maison de campagne, avec le confort apporté par les travaux réalisés depuis 2020.
Une pièce de vie chaleureuse avec insert à bois

Le séjour développe une surface de 30,45 m², permettant d'organiser confortablement un salon et un espace repas.

L'insert à bois apporte une dimension chaleureuse à cette pièce centrale. Il constitue également un chauffage complémentaire à la pompe à chaleur.

On imagine facilement les soirées d'hiver autour du feu, les repas partagés et les moments de détente en famille.

Un espace convivial, dont les volumes correspondent aussi bien à une vie de couple qu'à un quotidien familial.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée

Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte de 13,80 m² favorise les échanges et la convivialité.

Déjà aménagée et équipée, elle constitue un véritable espace de préparation et de partage des repas.

Son ouverture sur la pièce de vie permet de conserver une communication naturelle entre les différents espaces.

L'ensemble séjour-cuisine représente ainsi 44,25 m², une surface appréciable pour profiter pleinement des moments passés à la maison.
Des espaces pratiques au quotidien

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie de 3,60 m².

Cet espace permet d'organiser les équipements ménagers et les besoins courants sans encombrer les pièces principales.

Un WC indépendant de 1,25 m² complète ce premier niveau.

Cette distribution contribue à rendre la maison fonctionnelle et agréable à utiliser au quotidien.
??? À l'étage, un espace nuit bien organisé

L'étage est accessible depuis la partie principale de la maison et s'organise autour d'un dégagement de 7,20 m².

Il dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC.

Une configuration qui permet de distinguer naturellement les espaces de repos des pièces de vie situées au rez-de-chaussée.
Une première chambre confortable

La première chambre développe 11,20 m².

Elle peut accueillir une chambre principale, une chambre d'enfant ou un espace de repos selon la composition du foyer.

Ses dimensions permettent d'envisager un aménagement adapté aux besoins des futurs occupants.
Une seconde chambre aux usages multiples

La deuxième chambre dispose d'une surface de 7,32 m².

Elle pourra notamment convenir à une chambre d'enfant, un bureau ou une pièce réservée aux activités personnelles.

Pour les personnes travaillant régulièrement à domicile, cet espace peut constituer un bureau séparé du séjour.

La présence de la fibre optique renforce naturellement cet usage.
Une salle d'eau et un WC à l'étage

Une salle d'eau de 5,20 m² accompagne les deux chambres.

La présence d'un WC à ce niveau permet de disposer des équipements sanitaires nécessaires sans redescendre au rez-de-chaussée.

Une organisation simple et pratique pour les occupants de la maison.
?? Un studio indépendant : le véritable atout supplémentaire

Au-delà des pièces principales, cette propriété possède un espace particulièrement intéressant : un ancien garage transformé en chambre ou studio indépendant.

Il comprend une pièce de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau privative de 3,84 m².

Cette configuration apporte une souplesse d'utilisation appréciable, notamment pour les familles dont les besoins évoluent.
Un espace pour accueillir ses proches

Cette partie indépendante peut devenir une chambre destinée à un adolescent recherchant davantage d'autonomie.

Elle peut également permettre de recevoir des proches tout en préservant l'intimité de chacun.

La présence d'une salle d'eau privative constitue un avantage pour cet usage.
Un bureau indépendant pour le télétravail

Avec le développement du travail à domicile, disposer d'une pièce séparée des espaces familiaux représente un véritable confort.

Cet ancien garage aménagé peut répondre à ce besoin en offrant un environnement distinct de la maison principale.

La fibre optique déjà installée constitue un équipement complémentaire intéressant pour les activités numériques.
Un potentiel d'accueil ou de location ponctuelle

Selon les autorisations applicables et la conformité des aménagements, cet espace pourrait également répondre à un projet d'accueil ponctuel.

Il peut ainsi intéresser les acquéreurs recherchant une maison disposant d'une partie indépendante.

Son utilisation future devra naturellement être adaptée à sa configuration et aux règles en vigueur.

Cette polyvalence distingue la propriété d'une maison traditionnelle de surface équivalente.
?? Un terrain clos et arboré de 1 120 m²

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une parcelle de 1 120 m², offrant un véritable espace de respiration.

Le terrain est clos, arboré et présente une profondeur agréable.

Cette configuration permet de profiter d'un jardin familial tout en conservant différentes possibilités d'organisation.
Un jardin pour profiter des beaux jours

Les amateurs de vie extérieure apprécieront la surface disponible pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités familiales.

Le terrain peut accueillir différents usages selon les envies : jardin d'agrément, potager, espace de jeux ou aménagement paysager.

La présence d'arbres participe au caractère naturel de la propriété.

Un extérieur particulièrement appréciable pour les acquéreurs souhaitant disposer d'un véritable jardin sans renoncer au confort d'une maison équipée.
Un environnement calme à L'Audigerie

La maison s'inscrit dans un secteur résidentiel paisible, composé notamment d'habitations anciennes et marqué par son identité rurale.

Cette implantation permet de profiter d'un cadre de vie plus tranquille, à l'écart de l'agitation des grands centres urbains.

Le secteur de L'Audigerie conserve cette atmosphère de campagne recherchée par les amateurs d'authenticité.

Un environnement cohérent avec une résidence principale ou une maison destinée à profiter régulièrement de la campagne.
?? Des équipements modernes pour davantage de confort

L'un des intérêts de cette maison réside dans les améliorations techniques réalisées depuis son acquisition en 2020.

Plusieurs équipements importants ont été remplacés ou modernisés, apportant une réelle valeur d'usage.
Une pompe à chaleur air-eau LG

La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau de marque LG.

Ce système constitue un atout pour le confort thermique et peut contribuer à maîtriser les consommations énergétiques selon les conditions d'utilisation.

Il est complété par un insert à bois dans la pièce de vie.

Cette association permet de bénéficier de deux solutions de chauffage, avec le charme supplémentaire d'un feu de bois.
Des menuiseries entièrement remplacées

L'ensemble des menuiseries a été remplacé.

Ces travaux participent à l'amélioration du confort intérieur et à la performance thermique globale du logement.

Ils représentent également un poste de rénovation important déjà réalisé pour les futurs propriétaires.
La fibre optique déjà installée

La maison dispose d'un raccordement à la fibre optique.

Un équipement devenu essentiel pour les usages numériques quotidiens, le télétravail, les loisirs et les communications.

Il complète les possibilités offertes par le studio indépendant ou la deuxième chambre de l'étage.
?? Informations techniques

Type de bien : maison ancienne partiellement rénovée
Commune : Senonches (28250)
Secteur : L'Audigerie
Département : Eure-et-Loir (28)
Surface habitable principale annoncée : environ 100 m²
Surface de terrain : 1 120 m²
Terrain : clos et arboré
Chambres : 2 à l'étage et 1 espace nuit indépendant aménagé
Entrée : 5,84 m²
Séjour : 30,45 m²
Cuisine ouverte aménagée et équipée : 13,80 m²
Ensemble séjour-cuisine : 44,25 m²
Buanderie : 3,60 m²
WC du rez-de-chaussée : 1,25 m²
Dégagement de l'étage : 7,20 m²
Chambre 1 : 11,20 m²
Chambre 2 : 7,32 m²
Salle d'eau de l'étage : 5,20 m²
WC supplémentaire : à l'étage
Ancien garage aménagé : pièce indépendante de 10 m²
Salle d'eau de l'espace indépendant : 3,84 m²
Chauffage principal : pompe à chaleur air-eau LG
Chauffage complémentaire : insert à bois
Menuiseries : entièrement remplacées
Connexion internet : fibre optique installée
Assainissement : fosse septique non conforme
Travaux : plusieurs améliorations significatives réalisées depuis 2020
Environnement : résidentiel calme, à caractère rural

Assainissement : une information à prendre en compte

La propriété dispose actuellement d'une fosse septique signalée comme non conforme.

Cette situation devra être prise en compte dans le projet d'acquisition et dans l'évaluation des éventuels travaux nécessaires.

Un raccordement futur est évoqué dans l'avis de valeur, mais sa faisabilité et ses modalités restent à vérifier.
?? Pourquoi vivre à Senonches ?

Située en Eure-et-Loir, Senonches est une commune du Perche appréciée pour son environnement naturel, son patrimoine et son identité de petite ville à la campagne.

Elle offre un cadre de vie adapté aux personnes recherchant davantage de tranquillité, tout en conservant l'accès aux services de proximité.

Le secteur de L'Audigerie permet de profiter d'une ambiance rurale, dans un environnement résidentiel marqué par l'habitat ancien.
Une commune à taille humaine

Senonches dispose d'un centre-ville avec des commerces et services utiles au quotidien.

La commune accueille également des établissements scolaires et des équipements participant à la vie locale.

Pour les familles, cette organisation permet de concilier un lieu de résidence calme avec les besoins habituels du quotidien.

Les modalités de transport et les trajets vers les différents équipements seront à apprécier selon les habitudes de chaque foyer.
Un environnement naturel remarquable

Senonches est notamment connue pour sa forêt domaniale, véritable élément identitaire du territoire.

Cet environnement offre de nombreuses occasions de profiter de promenades, de sorties en plein air et de moments au contact de la nature.

La campagne environnante, les paysages du Perche et les villages de caractère contribuent également à l'attrait résidentiel du secteur.

Un cadre particulièrement adapté aux personnes qui privilégient la qualité de vie et les activités extérieures.
Le charme du Perche au quotidien

Le Perche possède une identité architecturale et paysagère reconnaissable, associant maisons anciennes, patrimoine rural et espaces naturels.

Choisir d'y vivre, c'est aussi rechercher une relation différente avec son environnement.

Les villages, les paysages agricoles et les espaces boisés participent à cette atmosphère de campagne authentique.

La maison de L'Audigerie s'inscrit naturellement dans cette recherche d'un habitat à taille humaine.
Une maison pour différents profils d'acquéreurs

Cette propriété peut correspondre à un jeune couple souhaitant acquérir une première maison avec jardin.

Elle peut également intéresser une famille recherchant deux chambres principales et un espace supplémentaire pour un adolescent.

Les personnes pratiquant le télétravail apprécieront la possibilité de disposer d'un bureau indépendant.

Enfin, les acquéreurs souhaitant une résidence principale avec un espace d'accueil séparé trouveront ici une configuration intéressante.
?? Mon avis d'expert immobilier

Ce qui distingue cette maison, ce n'est pas uniquement son terrain de 1 120 m² ou son environnement paisible.

C'est surtout l'équilibre entre le charme d'une habitation ancienne et les améliorations techniques déjà réalisées.

La pompe à chaleur air-eau LG, le remplacement des menuiseries et la fibre optique répondent à des attentes importantes des acquéreurs actuels.

La pièce de vie de plus de 30 m², prolongée par une cuisine ouverte, offre également un espace convivial et facile à s'approprier.

Mais je retiens particulièrement la présence de l'ancien garage transformé en espace indépendant avec salle d'eau.

Cette configuration permet d'envisager des usages variés, sans mobiliser systématiquement les pièces principales de la maison.

Le terrain clos et arboré constitue un autre argument fort pour les familles et les amateurs de jardin.

Il faudra naturellement intégrer la non-conformité de l'assainissement dans la réflexion globale sur l'acquisition.

À mes yeux, cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs qui recherchent un cadre de vie tranquille, un jardin généreux et une habitation déjà améliorée sur plusieurs postes essentiels.

Son espace indépendant apporte une dimension supplémentaire qui mérite d'être découverte lors d'une visite.
?? Venez découvrir cette maison à Senonches

Une maison se découvre à travers ses surfaces et ses équipements, mais elle s'apprécie surtout une fois sur place.

Le volume du séjour, la configuration de l'espace indépendant, le jardin et l'atmosphère de L'Audigerie méritent d'être découverts directement.

Je serai heureux de vous accompagner lors d'une visite pour vous présenter cette propriété et répondre à vos questions.


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