- 60 000 € *

Au cœur du village de Champcevrais, calme et agréable, à seulement quelques minutes de Rogny-les-Sept-Écluses, site emblématique apprécié pour son cadre naturel et son charme authentique, venez découvrir cette maison de village mitoyenne offrant un beau potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 28 m² réunissant salon, séjour et cuisine. Cet espace est à repenser selon vos envies et constitue une belle base pour créer un intérieur chaleureux et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre lumineuse avec espace dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un WC. Une cave en demi-niveau complète cet espace.

À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres aux beaux volumes. L'une a été entièrement rénovée, tandis que la seconde est en cours de rénovation et conserve tout le charme de ses tomettes anciennes. Un WC indépendant avec sanibroyeur est également présent à ce niveau.

Un grenier aménageable offre encore de belles perspectives pour la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace détente selon vos besoins.

Côté technique, plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés : menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, toiture remaniée avec révision des gouttières, électricité révisée et raccordement au tout-à-l'égout.

Sans terrain ni garage, cette maison dispose néanmoins d'une servitude permettant l'accès à un local à vélos, un atout pratique au quotidien.

Avec ses beaux volumes, sa luminosité, son charme de l'ancien et les améliorations déjà engagées, cette maison constitue une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en maîtrisant leur budget.

Taxe foncière : 290 €
DPE : D

Une maison pleine de possibilités à découvrir rapidement pour les amoureux des villages authentiques et du cadre paisible de la Puisaye.