- 385 000 € *

Dans une ruelle calme et discrète du centre-ville d'Albertville (73200), cette propriété atypique de 192,6 m² offre de grands volumes, deux très grandes terrasses et un garage privatif, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

Un espace de vie ouvert sur la terrasse
Le premier étage est pensé pour recevoir. Sa vaste pièce de vie, très lumineuse, s'ouvre sur une grande terrasse privative qui prolonge naturellement le séjour dès les beaux jours. La cuisine équipée et aménagée et le cellier complètent cet étage. Les matériaux de qualité utilisés dans tout le bien lui donnent une vraie sensation de confort et de soin.

Deux chambres, deux salles de bain privatives
Au deuxième étage, chacune des deux chambres dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bains, pour un vrai confort en famille ou avec des invités. Les rangements sont nombreux, un WC indépendant est à part, et une seconde grande terrasse est accessible directement depuis les chambres.

Un potentiel rare à exploiter :
- Les combles peuvent accueillir un espace supplémentaire : salle de jeux, chambre,...
- Le rez-de-chaussée, avec d'un côté sa belle entrée indépendante pour l'habitation principale, et de l'autre son potentiel d'aménagement par une autre entrée pourrait aussi devenir un cabinet pour profession libérale, une salle de sport, un espace loisirs ou un grand atelier.

Au rez-de-chaussée se trouvent aussi uen 2ème entrée avec rangements, un garage privatif, une buanderie, chaufferie.
En annexes, deux caves complètent cette maison.

Les plus :
- Deux très grandes terrasses,
- Garage privatif en centre-ville,
- Deux caves,
- Chauffage individuel gaz,
- Aucun entretien extérieur,
- Commerces, écoles, transports et services à proximité immédiate.

Un bien rare, pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et la vie de centre-ville à pied.

Prix : 385 000 €

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Agence : 29 rue Gambetta, 73200 Albertville

Annonce réf. 85002115265
albertville@axo.immo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Surface Carrez : 192,6 m²