- 368 000 € *

Au cœur de Beaufort-en-Anjou, cet ensemble immobilier ancien comprend une maison de caractère partiellement rénovée (1er et 2ème étages rénovés), trois appartements indépendants loués et un local professionnel avec vitrines sur rue — une configuration rare alliant cachet de l'ancien et potentiel d'exploitation immédiat.

Un extérieur rare en centre-ville

Un grand portail ancien en bois ouvre sur une cour et un jardin clos d'environ 400 m², avec une dépendance et une cave.

La maison principale — 171 m²

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec poutres apparentes, ouverte sur le jardin par une double porte-fenêtre, et un espace cuisine entièrement à créer. Un WC avec vasque est aménagé sous l'escalier.

Au premier étage, une pièce de vie avec cheminée dessert deux chambres, un espace douche et WC. Au deuxième étage, trois espaces nuit dont une suite avec parquet, tomettes, pierre apparente et sanitaires privatifs. Une dernière pièce bénéficie d'une vue sur la cathédrale et les toits de Beaufort. Les combles dévoilent charpente apparente, murs en pierre et belle hauteur sous plafond.

Trois appartements loués — 110 m²

Au premier étage, desservis par une entrée indépendante sur rue avec couloir de distribution et compteurs individuels :

Appartement T2 de 32,71 m² — entrée, séjour/cuisine, chambre, salle d'eau/WC
Appartement T2 de 41,98 m² — séjour/cuisine, chambre, salle d'eau/WC
Appartement T2 de 35,81 m² — entrée, cuisine séparée, séjour, chambre, salle d'eau/WC

Revenus locatifs perçus dès l'acquisition, sous réserve de l'examen des baux en vigueur.

Local professionnel — ~94 m²

Accessible directement depuis la rue, cet espace comprend un bureau principal avec linéaire de vitrines sur rue, un second bureau avec vitrine après quelques marches et un WC indépendant. Adapté à une profession libérale, des bureaux ou un projet locatif, sous réserve de la réglementation applicable.

Pour quel projet ?

Résidence principale mixte avec autofinancement partiel via les loyers, investissement locatif en immeuble de rapport, ou installation d'une activité professionnelle avec logement sur place.

Bien atypique — visite sur rendez-vous.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127087).
Honoraires : 5,14 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 350 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/