- 149 000 € *

CEPOY (45120) Centre-Bourg, en bordure du canal et au pied des commerces, du lac et de l'école.
Nous vous présentons cette superbe maison de ville baignée de lumière, avec jardin intimiste et une cave.

Elle offre 100m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur un séjour de 25m² avec parquet massif, un dégagement pouvant accueillir un bureau, un cabinet de toilette avec w.c et lave-mains ainsi qu'une cuisine de 14m² ouvrant sur une terrasse orientée à l'ouest.
À l'étage, un palier dessert une salle de bains avec w.c, une chambre avec espace dressing de 14m² et une autre chambre de 19m² avec placards coulissants.
Le grenier, accessible depuis le palier, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire de près de 40m² avec ses deux pièces déjà existantes.
La maison est chauffée au gaz de ville, menuiseries et huisseries en bois double vitrage, tableau électrique conforme, assainissement collectif à l'égout, gros oeuvre en parfait état de conservation.
Aucun travaux à prévoir !
Cave privée avec double accès permettant de stocker mobilier de jardin, vélos ... et joli jardin intimiste entièrement clos de murs de 120m².

Gare de Montargis (ligne R Paris-Nevers) à 6 minutes en voiture, Autoroute A19 à 5 minutes et Autoroute A6 à 15 minutes.

Pour tout renseignement complémentaire, contactez votre agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléan au 06 14 39 93 67.

Honoraires : 5,52 % TTC inclus charge acquéreur (141 200 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/