- 99 000 € *

Située au cœur du village recherché de CEPOY (45120), cette maison de ville parfaitement entretenue offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des commodités du bourg.

Elle offre environ 76m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée qui constitue l’entrée de la maison, d'un salon/séjour d'environ 25m² pourvu d'une cheminée à foyer ouvert.
À l'étage un palier dessert deux chambres de 14m² et une salle d'eau avec douche et w.c.

Chauffage par chaudière gaz de ville, menuiseries en bois double vitrage, production d'eau chaude par ballon électrique, assainissement collectif à l'égout, fibre optique.

La maison s’accompagne d’un petit jardinet, situé juste en face : parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace détente.

Cepoy est un village dynamique où il fait bon vivre. Le lac et l'école primaire sont accessibles à pied ainsi que les commerces: bar-tabac, épicerie, boucherie, boulangerie, restaurants, pharmacie, médecins, infirmières, alon de beauté, coiffeur, agence immobilière.

Un cadre idéal mêlant sérénité et praticité, à proximité immédiate de Montargis et avec une excellente connexion vers Paris (gare SNCF à 8 min, ligne Paris/Nevers).

IDÉALE pour un premier achat ou un investissement locatif (anciennement louée 615€/mois).

Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122076).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/