- 318 000 € *

À Mérignac, secteur le Jard - Bourranville, dans un secteur recherché à proximité du stade du Jard, des commerces, des écoles et des transports, cette maison offre un cadre de vie pratique, agréable et de nombreuses possibilités.

Dès l’entrée, on découvre une maison chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée avec toilettes, d’un salon avec cheminéede 22m2, prolongé par une véranda lumineuse d'environ 10m² ouverte sur le jardin, La maison est complétée par une cuisine séparée de 13m2, d'une salle de douche et de 2 chambres à l'étage ainsi que d’une chambre pouvant également faire office de bureau selon les besoins au RDC.

La maison est mitoyenne d’un côté et bénéficie d’une parcelle d’environ 320 m², avec un jardin agréable orienté sud, préservé des regards, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Il est possible de stationner sur le côté de la maison, en complément d’un garage de 20m2

Le vrai plus : Au fond du jardin, attenant au garage, un studio indépendant d’environ 21 m², équipé d’une salle de douche et d’une kitchenette. Un espace rare et polyvalent, parfait pour recevoir famille ou amis, loger un adolescent, créer un bureau indépendant.

Les toitures de la maison et du studio ont été refaites, ce qui constitue un véritable point de sécurité pour les futurs acquéreurs.

Une maison pleine de charme, fonctionnelle avec un extérieur agréable, un garage et un studio indépendant : un bien complet, rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

Taxe foncière 2025 : 1 709 €

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125855).
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/