- 126 000 € *

DANS LE QUARTIER SAINT LEONARD A DURTAL

Maison ancienne avec potentiel, garage, cour et terrain
Située dans le quartier historique et recherché de DURTAL, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison ancienne en partie restaurée offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée (surface habitable : 80 m²):
• Une entrée
• Un WC indépendant
• Une salle d’eau avec espace buanderie
• Une cuisine aménagée et équipée, lumineuse grâce à ses baies vitrées ouvrant sur la terrasse
• Un séjour avec conduit existant permettant l’installation d’un poêle
• Une grande chambre
À l’étage (surface exploitable : 65 m²):
• des combles partiellement aménagés (isolation, placo, électricité déjà réalisés), offrant un fort potentiel d’agrandissement selon vos besoins

Les annexes :
• Garage attenant avec espace de stockage
• Grenier au-dessus du garage
• Cave en-dessous la maison
• Cour, terrasse et terrain
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Les atouts de ce bien :

•Quartier Saint-Léonard, secteur de caractère et prisé
•Maison fonctionnelle avec vie de plain-pied possible
•Cuisine de qualité, lumineuse et tournée vers l’extérieur
•Beau potentiel d’évolution avec grenier aménageable
•Ensemble complet : garage, cave, extérieur
•Proximité immédiate des commodités

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de charme ou un projet d’investissement avec valorisation à la clé.

Pour le visiter, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 26 89 51 47, Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124762).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 120 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/