- 475 000 € *

Adresse recherchée SAINT SEURIN – PALAIS GALLIEN Maison en pierre de taille - patio extérieur 5 m² - terrasse 8 m² – Cave voutée. C’est une maison de 88 m² située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au cœur d’une rue particulièrement calme ; elle séduit par son charme authentique et son emplacement rare. La façade rétro du début du XX siècle donne le ton : Hauteurs sous plafond de 2,90 m, parquet chevron dans le salon… Des détails qui confèrent à cette maison une âme unique et un caractère élégant.

La distribution intérieure est harmonieuse et fonctionnelle. Elle comprend un salon d’environ 15 m², une salle à manger attenante à la cuisine qui sera à aménager pour un total d'environ 21 m², deux chambres dont un avec penderie de 12,18 m² et 10,83 m² un bureau lumineux de 5.81 m², une grande salle de bain d'environ 6 m². Un WC à l’étage et d’un WC à aménager au RDC.

Côtés extérieurs, la maison bénéficie de deux espaces : Au rez-de-chaussée, un patio intime de 5 m², idéal pour prolonger le séjour vers l'extérieur, Au 1er étage, une terrasse plein sud de 8 m² accessible depuis le bureau et d’une des deux chambres, offrant un véritable havre de détente.

Enfin, une cave voutée de 22 m² ventilée et éclairée par la lumière naturelle, constitue un espace de stockage confortable.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 76 54 29, Séverine ERNAULT (E.I) Agent Commercial RSAC 892.847.328 Bordeaux . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123076).

Prix : 475 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).

Taxe foncière 2025 : 1748 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/