- 599 000 € *

Au cœur du quarter recherché de Caudéran Bel-Air, découvrez cette ravissante échoppe en pierre d'environ 110 m² habitables, alliant avec élégance le charme de l'ancien, le confort contemporain et une qualité d'entretien absolument remarquable.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison s'articule autour d'un bel espace de vie d'environ 54 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste, à l'abri des regards, agrémentée d'une piscine, véritable invitation à la détente et aux beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, sous de beaux combles bénéficiant d'une agréable hauteur sous plafond et d'une climatisation, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant.
Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave d'environ 16 m², comprenant notamment un espace cave à vin, idéal pour les amateurs.
Cette maison a fait l'objet d'un entretien particulièrement soigné. Les diagnostics électriques et gaz sont également de qualité, et aucun travaux n'est à prévoir. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement des lieux.
Un état absolument irréprochable !
Son emplacement constitue un autre véritable atout : au calme, sans aucun vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.
Un bien rare, plein de charme et de qualité, réunissant emplacement privilégié, prestations soignées et douceur de vivre.
De plus, une place de parking intérieur en face de la maison peut être acquise pour
20 000 €
Taxe Foncière 2 336 €
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 38 22 11 66, Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET (EI) Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128164).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/