- 650 000 € *

Nîmes (Terres de Rouvière) - Maison de 116 m2 de plain pied sur un magnifique terrain boisé de 4790 m2.
Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette maison familiale de 116 m2, nichée dans un véritable écrin de verdure. Située dans le secteur recherché des Terres de Rouvière (accès rapide par la Route d'Uzès), cette propriété offre le parfait compromis entre le calme absolu d'une zone naturelle protégée et la proximité immédiate de la ville de Nîmes. Proche de tous les commerces, services publics, transports en commun.
La maison et ses volumes : L'intérieur s'ouvre sur un grand séjour lumineux et convivial de 28.28 m2, réchauffé par une authentique cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte de 10.47 m2 prolonge le salon et renforce l'esprit chaleureux du lieu, Le séjour salon s'ouvre sur une magnifique terrasse ombragée et le coin bar et barbecue, pour recevoir en plein air. Le coin nuit se compose de 4 chambres confortables aux surfaces généreuses, 15.36 m2, 14.13 m2, 9.01 m2, 11.32 m2. Une salle de bain de 8.54 m2 et une salle d'eau de 4.40 m2 complètent tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille. La buanderie de 3.42 m2 permet de loger tous les équipements électroménagers.
Le potentiel (Chambres d'hôtes et projet de vie familiale) :
Deux chambres et la salle d'eau situées dans une partie de la maison et séparées par un dégagement peuvent être destinées à l'accueil en chambres d'hôtes ou pour recevoir des proches en toute indépendance.
Les extérieurs et les annexes : Le point fort de ce bien reste son immense terrain boisé de près de 4800 m2, un espace de liberté rare aux portes de Nîmes, en zone naturelle. Vous y trouverez également :
- Un grand garage pour loger 3 voitures et pour le bricolage
- Une dépendance entièrement clôturée, idéale pour un chenil, un petit élevage d'animaux de ferme.
Confort et prestations :
- Confort thermique optimum grâce à une alliance efficace de la climatisation et du chauffage central au gaz.
- DPE : C / GES : B
La taxe foncière est de :1900 €

PRIX : 650 000 €

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 11 09 05 10, Michel ROUX (E.I) Agent Commercial RSAC 482.394.921 Nîmes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125990).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/