- 208 500 € *

À 5 minutes à l’ouest d’Angoulême – Charmante maison de plain-pied rénovée avec jardin paysager et piscine.

Située dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette belle maison de plain-pied des années 70 a bénéficié d’une rénovation complète. Elle offre environ 90 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 835 m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes et sa fonctionnalité. Un hall avec grand placard dessert une agréable pièce de vie lumineuse composée d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

La partie nuit comprend un dégagement desservant trois chambres de 9,50 m², 10,20 m² et 12 m², toutes équipées de placards intégrés. Vous trouverez également une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et sèche-serviettes ainsi qu’un WC indépendant.

Côté pratique, la maison dispose d’un cellier-buanderie attenant ainsi que d’un garage avec espace atelier.

Les prestations techniques apportent un réel confort :

* Poêle à granulés avec système de diffusion de chaleur dans les pièces (installation 2017)
* Chauffe-eau thermodynamique
* Adoucisseur d’eau
* Fibre optique
* Raccordement au tout-à-l’égout
* Isolation des combles et du plafond du vide sanitaire refaite en 2020
* Panneaux photovoltaïques installés en 2021 permettant l’autoconsommation

À l’extérieur, le terrain entièrement clos a été aménagé avec beaucoup de goût. Vous profiterez d’un agréable jardin paysager, d’une piscine hors-sol avec son espace détente façon plage, créant un véritable cocon de bien-être.

Une maison clé en main, économique et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le confort d’une vie de plain-pied dans un secteur recherché aux portes d’Angoulême.

Une visite s’impose pour découvrir tout le charme de ce bien coup de cœur !


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Honoraires : 4,77 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 199 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/