- 148 000 € *

EXCLUSIVITÉ - GIEN CENTRE-VILLE – Maison avec piscine, deux chambres, avec un charme unique...

Imaginez… Un matin d’été, vous ouvrez les volets de votre chambre baignée de lumière, avec le plaisir d'entendre le chant des oiseaux, avec vue sur une terrasse sans vis-à-vis, et le point fort la piscine qui vous attend pour un plongeon.
Cette maison n’est pas juste un lieu de vie, c’est un cocon rare, idéal pour un couple, une personne seule ou un projet de pied-à-terre élégant.

En plein centre de Gien, à deux pas de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d’un seul côté (et uniquement par la cage d’escalier !) allie confort, intimité et convivialité.
Son point fort ses exterieurs avec un immense garage pouvant devenir une habitation...

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec rangements intégrés,

Un salon lumineux de 26 m² avec cheminée pour vos soirées d’hiver,

Une cuisine équipée de 11 m² donnant directement sur la terrasse et la piscine : un cadre idyllique pour vos repas d'été,

Un cellier-buanderie avec accès à une double cave,

WC avec lave-mains.

À l’étage :

Deux vraies chambres de 13 et 14 m², confortables, paisibles, parfaites pour votre sommeil ou télétravail,

Une salle d’eau avec WC,

Deux greniers offrant des possibilités de dressing ou de rangements supplémentaires.

Le tout pour environ 90 m² habitables, dans un état impeccable, avec des pièces bien agencées, aucune perte d’espace.

Côté extérieurs :

Une vaste terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis,

Une piscine intime, parfaite pour les beaux jours, et assez large pour y accueillir un Dome.

Un garage double avec porte motorisée et un atelier pour les bricoleurs ou artistes,

Un espace couvert convivial pour recevoir famille et amis tout au long de l’année.

Le terrain de 917 m² est entièrement clos, dans un quartier recherché, calme et central à la fois.

Infos techniques :

Chauffage central au gaz de ville (chaudière excellent potentiel pour une pompe à chaleur),

Double vitrage,

Taxe foncière : 1189 €,

Classe énergie : E.

Ce bien rare est idéal si vous recherchez une maison facile à vivre, avec de beaux volumes, deux vraies chambres, une vie intérieure/extérieure équilibrée, et un cadre intimiste.
Le tout, au cœur de Gien, avec ce luxe si rare : une piscine sans vis-à-vis.

Ne passez pas à côté. Contactez moi pour organiser une visite : cette maison pourrait bien être le nouveau chapitre de votre histoire.
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/