- 158 000 € *

GIROLLES (45120) dans un charmant hameau avec pour seule musique d'ambiance le chant des oiseaux ... je vous propose cette jolie maison de 106 m² habitables parfaitement entretenue.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, salon/séjour d'environ 24m² pourvu d'un poêle à granulés installé en 2020, cuisine ouvrant sur la terrasse (à aménager), salle d'eau avec douche, w.c séparés ainsi que deux chambres de 9,20m² et 9,30m².
À l'étage, un palier pouvant aisément accueillir un bureau dessert deux autres chambres (12,08m² et 12,58m²) ainsi qu'une petite pièce pouvant être aménagée en dressing ou cabinet de toilette.
Garage attenant de 25m² avec porte motorisée et accès au jardin offrant un espace buanderie et une pièce à l'étage pouvant servir d'atelier, bureau ...
Chauffage par radiateurs électriques et poêle à granulés, eau chaude sanitaire par ballon électrique, tableau électrique remplacé en 2023, huisseries et menuiseries en pvc double vitrage (imitation bois), volets en pvc, portail en pvc, assainissement individuel à revoir.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos offrant plusieurs cabanons de stockage ainsi qu'un atelier.
La terrasse orientée sud/ouest est agrémentée d'une pergola bioclimatique récente pour une parfaite détente peu importe la météo.
Le gros oeuvre est en parfait état de conservation, aucun travaux important à prévoir.
Ne tardez pas à venir la visiter !

Contactez votre Agence AXO immobilier Cepoy au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117991).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/