- 269 000 € *

GRAULHET – Maison familiale de 206 m² avec vaste sous-sol et dépendances sur plus de 3 000 m² de terrain
À Graulhet, à proximité des commerces et des services, découvrez cette propriété aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Située à environ 25 minutes d’Albi, 35 minutes de Castres et 55 minutes de Toulouse, elle convient aussi bien à une famille qu’à un professionnel recherchant un atelier, des bureaux ou d’importantes surfaces de stockage.
Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², la maison bénéficie d’un agréable jardin avec coin barbecue, d’un chemin faisant le tour du bâtiment et de plusieurs accès indépendants. Deux portails motorisés, de nombreuses places de stationnement et un garage attenant complètent l’ensemble.
D’une surface habitable d’environ 206 m², elle offre une organisation confortable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, comprend deux espaces distincts pour aménager salon et salle à manger. La cuisine semi-ouverte dispose d’un cellier.
L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées. À l’étage, une suite parentale mansardée propose un espace indépendant avec chambre, dressing, salle de bains, rangements et toilettes. Une véranda ouverte sur la végétation environnante prolonge agréablement les espaces de vie.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau récente, de deux inserts à bois, d’une climatisation réversible, d’un ballon thermodynamique, de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques solaires ainsi que d’une isolation par l’extérieur et de travaux d’isolation complémentaires. Le DPE est classé C.
Autre atout majeur : un sous-sol d’environ 226 m², accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante. Il comprend plusieurs espaces pouvant accueillir un bureau, des ateliers, du stockage, un local technique, des sanitaires ainsi qu’un garage avec fosse de vidange. Sa hauteur sous plafond d’environ 3 mètres, ses fenêtres en PVC double vitrage et sa grande porte permettent notamment d’accueillir un camion ou un camping-car. Une buanderie et des toilettes complètent cet espace.
Un garage attenant supplémentaire d’environ 35 m² vient renforcer les possibilités de stationnement et de stockage. L’ensemble peut convenir à un artisan, à une activité professionnelle, à un collectionneur de véhicules ou à tout projet nécessitant de grands volumes.
La propriété est raccordée au tout-à-l’égout.

Une maison polyvalente et rare par ses volumes, son terrain et ses dépendances, à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son potentiel.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 79 88 88, Nicolas BRICE (EI) Agent Commercial RSAC 921.197.943 Castres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127780).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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