- 219 000 € *

GRISELLES (45210) – À moins d’1h30 de PARIS, dans un écrin de verdure exceptionnel, à l’écart de toute nuisance, venez découvrir cette maison de plain-pied des années 70 à l’architecture sobre et contemporaine, implantée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m² sans aucun vis-à-vis.

Idéalement située à seulement 5 minutes de la Petite Cité de caractère "Ferrières-en-Gâtinais" et de ses commerces, cette maison offre une parenthèse de calme et de nature tout en restant connectée : fibre disponible dans la rue, gare SNCF à 10 minutes pour rejoindre Paris, école primaire dans le village accessible à pied, ramassage scolaire pour les collèges et lycées.

D’une surface habitable d’environ 147 m², elle se compose d’une entrée avec buanderie, d’une cuisine équipée, d’un vaste salon-séjour lumineux d'environ 47m² avec cheminée, ouvrant sur deux terrasses bien orientées pour profiter du soleil à toute heure.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres (17,71m² - 18,18m² - 16m² et 15,51m²), une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.
Chauffage par radiateurs électriques, huisseries en aluminium double vitrage.
Un double garage vient compléter les prestations. L’assainissement est individuel (fosse septique à revoir partiellement).

Le terrain de 5000 m², véritable havre de paix, séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité : arbres matures, chants d’oiseaux, espace pour potager, détente ou jeux d’enfants... une qualité de vie rare, à seulement 10 minutes de la gare et 1h30 de Paris.

Maison principale, résidence secondaire ou projet familial à la campagne : ce bien aux multiples atouts saura vous séduire par son environnement paisible et sa proximité avec toutes les commodités.

Contactez votre Agence AXO Immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002119587).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/