- 267 000 € *

GRISELLES (45210) – Dans un environnement particulièrement calme et préservé, sans nuisances sonores ni vis-à-vis, découvrez cette maison construite en 2003, de construction traditionnelle de très belle qualité. Élevée sur sous-sol total, elle développe environ 133 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un agréable double séjour d'environ 30m² agrémenté d'une cheminée avec insert. La cuisine, entièrement aménagée ouvre sur la terrasse orientée au Nord, elle peut être ouverte sur le séjour.
Un dégagement dessert ensuite une première chambre d'environ 10m² permettant de profiter d'une vie de plain-pied, une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un w.c. indépendant.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres mansardées supplémentaires d'environ 10m² ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'un w.c.

Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire, il comprend un vaste espace garage avec atelier, une pièce actuellement utilisée comme buanderie ainsi qu'une autre dédiée au stockage.

Côté prestations techniques, l'habitation bénéficie d'une bonne isolation et de menuiseries en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par la cheminée avec insert. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique installé au sous-sol et le tableau électrique est récent.
L'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. Le dispositif présente actuellement quelques non-conformités, qui pourront toutefois être corrigées par la réalisation de travaux d'amélioration relativement ciblés.

La maison est implantée sur un terrain de plus de 8 500 m², clos en partie, offrant un cadre verdoyant et particulièrement paisible. Le jardin accueille de nombreux arbres fruitiers et permet de profiter de deux terrasses carrelées, l'une orientée au Nord et l'autre au Sud, idéales pour profiter des extérieurs à différents moments de la journée.

Un impressionnant préau de plus de 100 m², édifié sur dalle, complète la propriété. Ses dimensions permettent d'abriter plusieurs véhicules, du matériel ou des engins, mais également d'imaginer un vaste espace couvert pour recevoir famille et amis.
Un grand abri à bois ainsi qu'un cabanon en tôle viennent compléter l'ensemble.

La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement privilégié pour les acquéreurs recherchant calme, espace et tranquillité, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités. Les commerces de Ferrières-en-Gâtinais sont accessibles en environ six minutes en voiture et un ramassage scolaire desservant notamment école primaire et collège se trouve à quelques minutes de marche.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans au 06 14 39 93 67. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127179).
Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 255 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/