- 678 000 € *

AXO IMMOBILIER présente cette exceptionnelle propriété de 247 m² érigée sur un terrain de 3500 m², offrant un luxe, un confort et une qualité de vie remarquables.

Nichée dans un environnement calme, cette prestigieuse demeure assure une tranquillité absolue tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Avec une superficie habitable de 247 m² sur un terrain de plus de 3500 m², doté d'une façade de 50 mètres, cette maison est un véritable bijou. La hauteur sous plafond de 2,65 mètres, les menuiseries en aluminium, la porte d'entrée en aluminium, les volets roulants électriques et la cheminée en pierre naturelle avec un insert à double foyer ajoutent une touche d'élégance. Les chambres sont revêtues de parquet en chêne massif, et un superbe escalier en chêne massif orne l'intérieur.

Les équipements intérieurs incluent une douche à l'italienne en pierre naturelle antidérapante (conforme PMR) avec une vasque en corian. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz CHAPPEE (rendement 109%) âgée de 10 ans, des radiateurs de marque Acova, et un sèche-serviette Acova à ouverture sur pivot. La propriété offre une suite parentale au rez-de-chaussée de 20 m², une suite parentale à l'étage de 33 m² au sol et de 25 m² à 1,80 m, 2 salles de bain à l'étage de 8,80 m² au sol et 6 m² à 1,80 m, ainsi que 2 WC (rez-de-chaussée et étage). Deux chambres de 16 m², un espace de rangement de 5 m² et une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un plan de travail en granit complètent l'aménagement intérieur. Une belle véranda de 20 m² sur le pignon droit, chauffée, ajoute une dimension agréable à la maison.

À l'extérieur, la propriété se distingue par son terrain de 3500 m², une façade en brique avec portillon et portail en aluminium à ouverture télécommandée, ainsi qu'un interphone. La maison, située à 21 mètres du trottoir, offre un vaste parking en pierres bleues de 220 m² pouvant accueillir jusqu'à 10 voitures. Une terrasse de 55 m² entoure et prolonge la maison, éclairée de manière élégante à l'avant et à l'arrière.

Cette maison propose une série d'avantages tels que la fibre optique, une alarme, une salle de jeux, et un double garage de 49 m² avec portes sectionnelles motorisées. Idéalement située à proximité des principaux moyens de transport, elle offre un accès rapide à la gare d'Arras-Paris (45 minutes en TGV) ainsi que les liaisons Arras-Lille en TER (35 minutes). La taxe foncière s'élève à 2421 €, avec des frais de chauffage de 700 euros par an.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur demande, ainsi qu'une vidéo de 10 minutes pour une pré-visite.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Contactez Raphaël TALLEU au 06 61 59 28 17, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier et Chargé de Développement . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109086) et rtalleu@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/