- 284 000 € *

** EXCLUSIVITÉ **
Pour les amoureux de la NATURE qui apprécient aussi le confort moderne.

Superbe maison récente (2020) , de plain pied, et nichée,dans un secteur en zone naturelle préservée, au calme et sans vis à vis!
Érigée sur une parcelle de 720m² avec petite PISCINE (2023), POTAGER (très fertile) POULAILLER semi-ombragé et aire de stationnement close de mur et entièrement privative (et constructible).

A L'INTERIEUR:
Pièce de vie ajourée avec accès sur une immense terrasse ,cuisine ultra-fonctionnelle (énormément de rangements!)  , 3 chambres dont 2 avec placards intégrés et aménagés, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1WC et une buanderie.
Dans chaque pièce : fenêtres oscillo-battante et à isolation renforcée, moustiquaires et volets roulants électriques.

CONFORT : Chauffe-eau thermodynamique, Climatisation réversible dans la pièce de vie, panneaux rayonnant électriques programmables dans les chambres, réservation faite pour un éventuel poêle à bois, aspirateur centralisé, et Vmc.

Faibles CHARGES : DPE en A/A : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 490€ et 740€ annuel.
Taxe foncière: 1029€

La Piscine,( 4m/2.5m , profondeur 1.35 ligne d'eau). écologique et économique, est équipée d’un système breveté, avec pompe à «sur-filtration», limitant l’utilisation de produits d’entretien.
Fabrication en composite de marbre projeté et margelles en travertin.

Idéalement située à Campagnan, petite commune appréciée pour sa tranquillité, mais aussi sa proximité avec Paulhan, à 3km (tous commerces et accès A75).
Plages de Mèze à 20min.
Un lieu enchanteur et confortable, pour les amoureux de nature !


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 24 99 91 37, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123213).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/