- 219 000 € *

À VENDRE MAISON FAMILIALE 7 pièces Proche du Bourg de CORQUILLEROY et à quelques minutes de PANNES, CEPOY et MONTARGIS.

Située dans un environnement calme et recherché, à l’ouest de l’agglomération montargoise, cette maison familiale de + de 154 m2 habitables édifiée en 1983 séduit par sa construction traditionnelle et ses volumes généreux.

Proche des commodités essentielles, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour, spacieux et lumineux grâce à son exposition Sud-Est, est agrémenté d’une cheminée conviviale et bénéficie d’un accès direct à une terrasse couverte, idéale pour profiter des repas en extérieur. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

À l’étage, un vaste palier dessert trois belles chambres aux superficies généreuses (14,20 m² – 14,30 m² – 23,10 m²), dont l’une particulièrement vaste pouvant faire office de suite parentale ou de salle de jeux. Vous y trouverez également une salle d’eau avec WC. Au-dessus, un grenier isolé vient compléter l’espace de rangement.

En sous-sol total, cette propriété dispose d’un grand garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d’un bûcher, d’un atelier pour les bricoleurs, d’une chaufferie-buanderie, ainsi que d’une pièce de loisir chauffée pour accueillir vos activités ou recevoir vos amis. Sous la terrasse, un cellier offre un espace de stockage appréciable.

Côté technique, la maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’un ballon thermodynamique garantissant confort et économies d’énergie.
Les huisseries sont en bois double vitrage avec volets aluminium (sauf en façade avant), et la terrasse est dotée d’un store banne motorisé. Vous profiterez également d’un carport. La toiture, en tuiles de pays, est en bon état. L’assainissement est collectif.

Terrain clos et arboré de + de 1600 m2 avec portail alu motorisé.

La maison bénéficie d’une situation idéale: école maternelle et ramassage scolaire à proximité, accès rapide à l’autoroute A77 et à la gare SNCF (ligne R Paris/Nevers) en seulement 10 à 15 minutes, facilitant vos déplacements quotidiens.
Centre nautique de Cepoy et base de loisir de Châlette, canal d'Orléans et son vélo-route à proximité...

Cette paisible maison vous est présentée par votre agence AXO IMMOBILIER CEPOY 3, place St Loup 45120 CEPOY.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 50 77 95 00, Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120354).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/