- 533 000 € *

Hauteur de L'UNION sur la commune de Saint Genies Bellevue :EN EXCLUSIVITE Sébastien LEQUEU vous propose maison COUP DE COEUR plain pied T4-5 de 122m2 env avec sous sol complet, grande parcelle, piscine dans quartier résidentiel.

Maison traditionnelle de 1989, construite et occupée depuis toujours par les mêmes propriétaires, entretenue sans relâche et constamment mise à niveau.

Dès l’entrée, on découvre une maison propre dans un état irréprochable où l'expression manger par terre prend tout son sens...
. La cuisine US a été entièrement refaite en 2022 par Schmidt apporte une vraie modernité au salon lumineux donnant sur l'espace piscine.
Trois belles chambres, une salle d’eau avec douche italienne, un WC séparé complètent la partie nuit, avec une circulation simple et efficace.

Equipement de confort, moderne, faibles dépenses énergétiques, double vitrage aluminium menuiseries récentes K-line, volets électriques, climatisation réversible dans le salon, très bonne isolation des murs et combles, système d’alarme.
Des panneaux photovoltaïques installés en 2025 permettent de garder une facture d’électricité très basse. L’assainissement est aux normes.

Magnifique parcelle de 2000m2 env, bien organisée, arborée avec goût comprend une jolie piscine bien exposée SUD sans vis à vis avec terrasse en bois exotique.

Les plus : Grand garage en sous sol de 100m2 env pouvant accueillir 3 voitures,atelier, grande buanderie, douche et WC, local technique piscine, on retrouve également une pièce polyvalente de 14m2 idéale pour bureau ou atelier, sans oublier une vraie cave à vin déja isolée. domotique, portal auto, porte garage auto, alarme, Système d’aspiration centralisée prêt à l’emploi, etc...
.
En bref une maison solide sans sinistre, saine, modernisée, qui offre immédiatement du confort et pouvant évoluer selon les usages et besoins.
Excellente situation à quelques minutes à pied des commerces, transports et écoles, tout en étant au calme sans vis à vis dans un quartier recherché
A visiter très rapidement !!
visite virtuelle Matterport Pro disponible ( uniquement sur demande téléphonique)

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122072).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/