- 259 000 € *

31240 l'UNION Dans un quartier recherché, Sébastien Lequeu vous propose cette maison individuelle construite en 1967, idéalement située à proximité des commerces, des transports et avec un accès rapide à la rocade.
Surface habitable de 98 m², cette maison offre possible plusieurs aménagements .
RDC : une entrée, une cuisine indépendante,’une salle à manger et un WC.
À l’étage, l’espace nuit propose 4 chambres, dont une plus grande chambre bénéficiant de sa propre climatisation, un WC ainsi qu’une salle d’eau. ou possibilité de faire 3 chambres dont une suite parentale
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de lui redonner tout son potentiel, cependant la structure de la bâtisse est saine et fiable, sans fissure constatée. Des améliorations pourront notamment être envisagées concernant l’électricité et l’isolation.

Plusieurs équipements ont toutefois déjà été améliorés : une chaudière à condensation installée en 2016, deux climatisations installées en 2020, l’une desservant le séjour et l’atelier, l’autre la grande chambre. Le toit du garage a également été refait plus recemment.

L'ensemble Implantée intelligement sur une parcelle de 305 m² exposée plein sud, permet de positionner éventuellement une piscine devant le salon, un extérieur facile à entretenir et offrant des espaces agréables et calme.
Autre atout appréciable, pas de cahier des charges particulier venant contraindre les possibilités d’évolution de la propriété.
A voir très rapidement

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127161).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/