- 400 000 € *

**EXCLUSIVITE**
Maison de PLAIN PIED, 4 faces, sur une parcelle de 842m² avec jolie VUE dégagée sur les Vignes et le village.
Construite en 2016, RT2012 et disposant de tout le CONFORT moderne.
DOMOTISEE: Volets et nombreux éclairages avec commande vocal et à distance!
Equipée de clims réversibles dans chaque pièce et d'un poele à bois dans la pièce de vie (73m²).
Des panneaux SOLAIRES alimentent le chauffe-eau thermodynamique.
L'isolation est optimale et la consommation énergétiques très faibles! (B/A).

L'espace cuisine est optimisé et très agréable à vivre grace à sa verrière coulissante, permettant d'avoir au choix : un simple regard sur le salon, ou une ouverture totale sur celui-ci.
La cuisine est extrèmement bien équipée, et sous garantie.

La maison dispose actuellement de 3 chambres avec placards aménagés.
Extrèmement bien pensée, car modulable, il est possible de créer 2 STUDIOS supplémentaires ou 2 APPARTEMENTS de type T2, à moindre cout !!!

A l'extérieur, une réservation à été prévue pour installer une PISCINE (8*4) ou un format inférieur avec plagettes pool house, selon les envies!
LES + :
Possibilité PUIT: 3 veines d'eaux à 11m de profondeur!
Posssibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

SITUATION DU BIEN: commerces, services médicaux, écoles (primaire au college) , accès A75 ( à 20km)
A 10 km de Roujan et 20 km de Pezenas.

Pour un premier coup de coeur: visite virtuelle sur simple demande
Pour succomber: visites possibles 7/7 !!

Contactez Julie LORIOT au 06 24 99 91 37, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111884) et jloriot@axo.immo.
Honoraires TTC charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/