- 345 000 € *

** Prestations et environnement très agréable **
En EXCLUSIVITE, À Montagnac, à proximité à pied des écoles, commerces et médecins, à 6km de Pezenas (A75) et 12km des plages de Mèze, laissez-vous séduire par cette villa familiale, 4 chambres, érigée sur une parcelle close et arborée de 450m².

Au RDC, la pièce de vie, ultra ajourée, est ouverte sur une grande terrasse équipée de store banne électrique et offre une vue très agréable sur le jardin.
Elle est équipée d’un Poêle à bois dernière génération (2024), et de la climatisation réversible.
La cuisine, entièrement rénovée et équipée en 2023, dispose d’une arrière cuisine spacieuse, avec accès jardin.
Toujours au RDC, une immense chambre de 21m², avec climatisation réversible et accès jardin pouvant être transformée en suite parentale facilement.

L’étage lui, offre 3 belles chambres, toutes équipées de la climatisation réversible et de grands placards aménagés.
Le hall dessert également une salle d’eau ultra-confortable entièrement rénovée en 2025 avec grande douche à l’Italienne et baignoire balnéothérapie avec luminothérapie et sèche serviette soufflant.
Un second WC complète le tout.

La maison est équipée de 12 panneaux solaires ainsi que d’un chauffe-eau solaire.

A l’extérieur, le jardin est entièrement clos de murs et généreusement agrémenté d’arbres fruitiers, de plantes aromatiques et de jolies fleurs et dispose d'un abris à bois et d'un cabanon de jardin récent.

La cuisine d’été, couverte et équipée de store banne, dispose d’un plan de travail avec évier, Four à fumer et Plancha Professionnelle.
Un four à Pizza complète le tout.

Enfin, la piscine hors-sol , nichée dans un coin du jardin, promet de bons moments de détente et d’amusement.

Un rafraîchissement peinture est à prévoir avant de poser ses valises.

Un bien à visiter rapidement !


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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/