- 260 000 € *

Saint-Geniès-Bellevue 31180 Sébastien LEQUEU propose en exclusivité, maison traditionnelle T4 plain pied de 85m2 env, de 1976 avec extension réalisée en 2001

Cette maison est implantée sur une belle parcelle de 785 m² avec vue dégagée, dans un environnement particulièrement calme.

Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon-séjour exposé sud avec cheminée insert fonctionnelle , d'une cuisine spacieuse équipée gaz , 3 chambres dont deux avec placards, d'une salle d'eau avec douche et vasque ainsi que d'un WC indépendant.

Elle dispose également d'une agréable terrasse devant le séjour, idéale pour les repas en extérieur à la mi-saison.

Côté prestations, fenêtres double vitrage, chauffage gaz avec chaudière récente, isolation des combles renforcée par laine de verre et laine projetée, ainsi que d'un tableau électrique rénové en 2017 avec les protections et différentielles.

Très appréciable, cette construction repose sur un vide sanitaire complet et entièrement accessible. Un garage permettant le stationnement d'un véhicule complète l'ensemble.

La maison est très saine, sans sinistre sécheresse, une toiture toujours entretenue avec faitage et closoir de 2017 et des volets en excellent état.

Son agencement offre des possibilités d'évolution intéressantes, les cloisons intérieures n'étant pas porteuses, il sera possible d'envisager une ouverture entre la cuisine et le séjour et/ou une redistribution des espaces selon vos besoins.

Le jardin de 785 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, extensions, espace détente, implantation d'une piscine etc...

Situation très pratique, à proximité des écoles, commerces et accès bus.

Taxe foncière de 840 €.

Cette maison offre un cadre paisible, potentiel d'aménagement et un terrain généreux, idéale pour un projet familial ou locatif.

A voir très rapidement


Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 82 41 48, Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128124).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/