- 229 500 € *

En exclusivité, au coeur du bourg de la Bruffière, à pied de toutes les commodités.
Venez découvrir cet ensemble immobilier, composé de deux logements avec entrées totalement indépendantes.

1-Une maison bourgeoise sur trois niveaux : au RDC une grande pièce polyvalente d'environ 30m² avec possibilité de faire un local commercial, WC et local technique, au premier étage un salon séjour lumineux avec cheminée insert et sa cuisine indépendante, WC, et au troisième niveau deux grandes chambres avec rangement, WC séparé et salle de bain.
Système de chauffage : gaz de ville, bien libre d'occupation, peut être reloué 850 € charges comprises.

2- Appartement T2 entièrement rénové en 2019 et vendu meublé (31 m²)
Pièce de vie avec cuisine équipée (frigo, plaques, micro-ondes, cafetière, machine à laver), chambre avec coin lingerie et salle d’eau. A l'extérieur un petit local à vélo. Chauffage: radiateurs électrique
Vous serez séduit par son agencement optimisé dans les moindres recoins.
Actuellement loué 550 € charges comprises.
Un seul compteur électrique dessert les deux logements situé dans la maison principale.

Assainissement tout à l'égout conforme
Rentabilité brute : 7 %
Taxe foncière 780€ pour l'ensemble
Idéal pour investir ou vivre tout en générant un revenu locatif
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 81 75 42 98, Amélie PINEAU (EI) Agent Commercial RSAC 829.740.364 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118363).
Honoraires : 9 500 € TTC (4,32 %) inclus charge acquéreur (220 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/