- 178 000 € *

A 15 minutes de Clisson, et Montaigu, à la Bruffière en village à 5 minutes du bourg et des commodités, dans un environnement calme, cette maison sur sous-sol complet, construite en 1987, offre un beau potentiel d’aménagement.

Elle se compose d’une agréable pièce de vie de 37m² avec salon-séjour agrémenté d’une cheminée avec insert, d’une cuisine indépendante d’environ 15 m², équipée (hotte, four et réfrigérateur), avec un accès direct à une terrasse couverte par un porche, bénéficiant d’une vue dégagée sur le jardin et la campagne.

L’espace nuit dessert trois chambres avec placards intégrés, un dégagement offrant des rangements supplémentaires, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.

Le sous-sol complet comprend un garage avec portail motorisé, une vaste pièce annexe pouvant répondre à différents besoins, une cave, une chaufferie avec chaudière au fioul ainsi qu’une arrière-cuisine.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 4 264 m². Un second garage indépendant d’environ 72 m² avec portail manuel, un deuxième abris avec poulailler, ainsi qu’une petite dépendance en pierre, viennent compléter l'ensemble. Un puits est raccorder à la maison.

L’assainissement individuel est à remettre en conformité.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 81 75 42 98, Amélie PINEAU (EI) Agent Commercial RSAC 829.740.364 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126201).
Honoraires : 4,71 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/