- 197 500 € *

LE CASTELET – Maison de bourg entièrement rénovée, jamais habitée depuis les travaux, avec garage indépendant et potentiel d'évolution

Exclusivité

Et si votre prochain emménagement ne nécessitait aucun travaux ?

À seulement quelques minutes de Caen, sur la commune du Castelet (Garcelles-Secqueville), venez découvrir cette charmante maison de bourg dont la rénovation vient tout juste de s'achever.

Depuis la fin des travaux, la maison n'a jamais été habitée. Vous serez ainsi les premiers à profiter de ses prestations entièrement rénovées et pourrez simplement poser vos meubles.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, un salon-séjour agréable, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'un espace de rangement.

Les travaux réalisés récemment offrent un véritable confort de vie : isolation reprise, installation électrique entièrement refaite, plomberie revue, salle d'eau et WC rénovés, revêtements de sols remplacés au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs électriques récents et performants.

À l'extérieur, édifiée sur une parcelle cadastrale de 204 m², la propriété bénéficie d'un agréable espace extérieur privatif d'environ 140 m², idéal pour partager des repas en terrasse, créer un jardin d'agrément ou simplement profiter des beaux jours, tout en conservant un entretien limité.

Un véritable atout complète ce bien : un garage indépendant d'environ 40 m², parfait pour stationner un véhicule, aménager un atelier, stocker du matériel ou accueillir vos projets personnels.

Enfin, les combles offrent un potentiel d'aménagement permettant la création d'une pièce supplémentaire d'environ 9 m² habitables, idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, un espace de télétravail ou une pièce d'appoint, sous réserve des aménagements nécessaires.

Les atouts de cette maison

? Rénovation complète tout juste terminée
? Maison jamais habitée depuis les travaux
? Isolation reprise
? Installation électrique entièrement refaite
? Plomberie revue
? Salle d'eau et WC entièrement rénovés
? Chauffage électrique récent et performant
? Double vitrage PVC
? Garage indépendant d'environ 40 m²
? Potentiel d'agrandissement avec les combles
? Tout-à-l'égout
? Faible taxe foncière
? À quelques minutes de Caen et des principaux axes routiers

Que vous soyez primo-accédant, jeune couple ou à la recherche d'un bien sans travaux avec un potentiel d'évolution, cette maison constitue une belle opportunité sur le secteur.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de cette rénovation et le potentiel qu'offre cette maison.


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Honoraires : 5,05 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 188 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/