- 670 000 € *

Maison neuve – 6 logements meublés – Investissement LMNP clé en main

Opportunité rare d’investissement locatif en LMNP avec services para-hôteliers, alliant sécurité patrimoniale, revenus réguliers et fiscalité optimisée.

Le bien

Maison neuve composée de 6 logements indépendants, chacun entièrement meublé et équipé, avec kitchenettes.
Construction aux normes actuelles, pensée pour la location longue durée meublée avec services.

Local vélos

Parkings privatifs

Terrasses pour les logements en rez-de-jardin

Spa privatif pour un logement premium

Prix & budget

Prix d’acquisition : 670 000 € TTC (maison + parkings + local vélos)

Mobilier, cuisine et spa (RDC) : estimés à 30 000 € TTC

Frais de notaire estimés (2,5%) : 16 750 €

?? Avantage majeur LMNP :
Récupération de la TVA à 20 % après livraison : 112 000 €

?? Prix de revient du logement équipé : 588 000 € TTC
?? Coût de revient global : 604 750 € HT

Organisation locative

6 baux distincts en location meublée longue durée

Services para-hôteliers assurés

Gestion locative professionnelle (Duret Gest + Conciergerie du Val de Sèvre)

Détail des loyers estimés

Chambre 1 – Rez-de-jardin – 25 m² : 570 €/mois

Chambres 2 à 5 – Étage – 20 à 21 m² : 470 €/mois chacune

Chambre 6 – Rez-de-jardin – 25 m² + terrasse + spa : 1 000 €/mois

Total loyers mensuels :

3 450 € TTC (TVA 10 %)

3 105 € HT

Frais de gestion & services :

10 % du loyer HT : 310 €/mois

?? Revenu mensuel investisseur : 2 795 € HT

Performance financière

Loyers annuels : 33 540 € HT

Rentabilité brute : 5,54 %

Un rendement solide, sur un actif neuf, avec une exploitation sécurisée et déléguée.

Pourquoi le LMNP ici fait toute la différence

En LMNP avec services para-hôteliers, vous relevez des BIC au régime réel — et c’est là que la mécanique devient redoutablement efficace :

Amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des équipements
? Résultat fiscal souvent neutralisé pendant 10 à 25 ans, sans impact sur la trésorerie

Charges intégralement déductibles : intérêts d’emprunt, gestion, comptabilité, assurances, taxe foncière, entretien

TVA à 20 % récupérable sur le prix et les travaux si au moins 3 services hôteliers sont fournis

Déficit BIC reportable sans limite de durée sur les futurs revenus LMNP

Revente sous le régime des plus-values des particuliers
? Les amortissements ne sont pas réintégrés (avantage majeur)

CFE à prévoir, modérée mais incontournable — le ticket d’entrée du meublé

?? Le tout à condition de respecter strictement le cadre réglementaire et de s’appuyer sur un expert-comptable spécialisé LMNP. Pas de place pour l’approximation — mais une fois bien cadré, c’est une mécanique huilée.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/