- 158 000 € *

MONTARGIS (45200) – Charmante Meulière des années 1948, très bien entretenue, dans un environnement résidentiel recherché.

Située à seulement quelques minutes de marche du lac des Closiers, de ses promenades et de ses nombreuses activités, cette jolie maison Meulière bâtie en 1948 séduira les amoureux de charme et d’authenticité.
Elle offre environ 70m² habitables répartis sur deux niveaux et se compose au rez-de-chaussée d'une agréable véranda exposée plein sud, baignée de lumière, avec vue dégagée sur le jardin paysagé sans vis-à-vis.
Vous découvrirez ensuite une pièce de vie chaleureuse d’environ 25m² composée d’un salon agrémenté d’un poêle à bois et d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée.
Un dégagement mène à une salle de bains, un w.c indépendant ainsi qu’à une chambre dotée d’un parquet massif.
À l’étage, un palier – idéal pour un espace bureau, salle de jeux ou coin détente – dessert deux chambres mansardées.
La maison est en partie construite sur cave et sur vide-sanitaire.
Chauffage au gaz de ville via chaudière neuve, production d’eau chaude par ballon électrique récent, tableau électrique conforme, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, assainissement collectif à l'égout.
Le DPE est actuellement en cours de mise à jour suite aux récents travaux effectués.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé d'environ 400m² soigneusement entretenu ainsi que d’une dépendance composée d’un garage pour un véhicule et de deux espaces de stockage, très pratiques pour le matériel, vélos ou atelier.

Bus de ville à quelques minutes à pied, école primaire (maternelle au CM2) à proximité, avec ramassage scolaire dans la rue pour collèges et lycées, commerces de proximité à 2 minutes à pied (épicerie, boulangerie), centre-ville de Montargis accessible en 10 minutes à pied.
Gare pour Paris (ligne R Paris/Nevers) située à seulement 5 minutes en voiture.
Fibre optique installée, idéal pour le télétravail.

Contactez votre Agence AXO immobilier CEPOY au 02 34 49 20 70 ou Elisabeth DA SILVA VENDEIRO au 06 14 39 93 67 (EI) Agent Commercial RSAC 852.608.173 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002122112).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/