- 530 000 € *

Situé dans un environnement privilégié, au cœur d’une campagne vallonnée et verdoyante, cet ensemble immobilier ancien en pierre séduit par son charme, son authenticité et son potentiel rare.
La propriété s’étend sur près de 3,5 hectares, agrémentés d’une truffière en production, de grandes dépendances et d’une terrasse offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante.
La maison principale (160 m² habitables) a conservé de beaux éléments d’origine et se compose de :
une belle entrée,
un séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée ancienne et four à pain donnant également sur une salle à manger de 28,50 m²,
une cuisine équipée de 16 m², lumineuse, avec superbe vue,
une chambre de plain-pied (19,50 m²) avec sa salle d’eau privative,
WC indépendants.
À l’étage :
une chambre de 19,50 m² avec salle d’eau,
une chambre spacieuse de 24 m² avec salle de bains attenante de 11,50 m²,
WC séparés.
La maison bénéficie de fenêtres PVC double vitrage et d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air-eau (installée en 2023).
En complément, une maison de gardien (67,60 m²) actuellement louée 450 €/mois apporte un revenu locatif intéressant. Elle comprend :
au rez-de-chaussée : entrée/bureau, débarras-buanderie, cuisine équipée ouverte sur séjour (26,70 m²),
à l’étage : chambre, salle de bains et palier.
De vastes dépendances d’environ 240 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou d’exploitation.
Cet ensemble rare, alliant caractère, authenticité et potentiel, conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de gîte ou maison d’hôtes. Localisation idéale : à seulement 20 minutes au sud d’Angoulême, dans un cadre naturel et paisible, sans isolement.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120316).
Honoraires : 20 000 € TTC (3,92 %) inclus charge acquéreur (510 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/