- 179 000 € *

NARGIS (45210) – Située dans un environnement calme, à quelques minutes en voiture de la gare SNCF, nous vous présentons cette propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison principale, construite dans les années 60 sur terre-plein, développe actuellement environ 75m² habitables de plain-pied.
L'entrée dessert un agréable salon-séjour d'environ 32m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Cet espace de vie se prolonge par une véranda de 19m² offrant une vue dégagée sur le jardin. La cuisine, indépendante et aménagée, complète les pièces de vie.
Un dégagement dessert ensuite deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche ainsi qu'un w.c. indépendant.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul alimentant un système de chauffage central. Une chaufferie accessible depuis l'habitation accueille la chaudière ainsi que la cuve à combustible.
Les menuiseries de la maison sont en bois simple vitrage d'origine. La véranda, installée ultérieurement, bénéficie quant à elle de menuiseries bois en double vitrage. L'isolation est également d'origine et l'installation électrique nécessitera une remise aux normes.
L'assainissement est raccordé au réseau collectif à l'égout.
La maison bénéficie d'un gros œuvre sain et parfaitement entretenu. Si l'ensemble nécessite aujourd'hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation, il constitue une base solide pour un futur projet de rénovation.

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'agrandissement. Un escalier en béton permet déjà l'accès aux combles où près de 55m² supplémentaires peuvent être aménagés. L'étage se compose actuellement d'une pièce palière et de deux grands volumes situés de part et d'autre de la maison. Les chiens-assis sont déjà créés. Isolation, électricité, revêtements et finitions restent toutefois à réaliser afin d'exploiter pleinement cet espace.

La propriété comprend également une seconde habitation datant de 1885 d'environ 50 m². Construite en pierres et briques, elle offre un charme authentique et un potentiel remarquable pour un projet de maison d'amis, de logement indépendant, d'atelier ou encore de location saisonnière.

Cette bâtisse se compose actuellement de deux pièces au rez-de-chaussée et de deux pièces à l'étage. L'eau et l'électricité y sont déjà raccordées. En revanche aucun sanitaire n'est actuellement présent et le système de chauffage est hors service. Une rénovation complète est donc à prévoir afin de redonner vie à cette dépendance de caractère.

L'ensemble est complété par un vaste garage d'environ 58m². Celui-ci dispose de deux pièces au rez-de-chaussée, d'un étage destiné au stockage et bénéficie déjà d'un point d'eau ainsi que de l'électricité.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 2000m² entièrement clôturée, offrant un cadre agréable et préservé.

La gare de Ferrières-Fontenay, desservant Paris Gare de Lyon par la ligne R, se situe à seulement huit minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens vers la région parisienne.

Une propriété rare par son potentiel, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les acquéreurs en quête d'espace, de dépendances et de projets de rénovation.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel !

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