- 189 800 € *

Dans un environnement particulièrement recherché, ce pavillon individuel sur sous-sol intégral vous offre 127 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant nature et proximité des commodités. Dès l'entrée, un couloir spacieux dessert un séjour-salon lumineux d'environ 28 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m² s'ouvre directement sur une grande terrasse attenante surplombant le vaste jardin. Ce niveau propose également une chambre confortable, un dressing, une salle de bain et un wc indépendant.
A l'étage, une vaste pièce palière d'environ 32 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoin, complétée par deux chambres supplémentaires, un cabinet de toilette et un débarras qui pouvant être transformé en salle d'eau, apportant un réel potentiel d'évolution à la maison.
Le sous-sol intégral d'environ 80 m² accueille un garage, un atelier, une cave et un bûcher, offrant de multiples espaces fonctionnels. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2377 m², la propriété se distingue par un atout exceptionnel : le jardin donne directement sur l'étang communal et dispose d'un portillon privatif vous faisant bénéficier d'un accès direct à cet environnement naturel privilégié, véritable invitation à la promenade, à la pêche et à la sérénité.
Malgré ce cadre verdoyant et paisible, la maison bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques centaines de mètres du centre-ville et à moins de 2 kilomètres de la gare SNCF, garantissant un quotidien pratique et des déplacements facilités. Raccordée au réseau d'asainissement collectif, cette propriété conjugue confort, calme et emplacement stratégique, une opportunité rare sur le secteur. A découvrir au plus vite !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 27 09 78 20, Éric DELFIEU (EI) Agent Commercial RSAC 380.801.837 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124166).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/