- 225 000 € *

Au cœur du village de Peyrusse, à 950 m d’altitude dans le Cézallier, un ensemble rare dans le secteur : une demeure de caractère avec sa tourelle, un gîte indépendant déjà en activité et, à 50 m, un terrain de 2 760 m² avec garage. De quoi vivre dans la grande maison et faire vivre le gîte.

LA MAISON, environ 170 m² habitables
Parquets d’origine, boiseries, beaux volumes. On entre par le salon et sa cheminée (26 m²), qui ouvre sur la salle à manger habillée de boiseries (22 m²). Vient ensuite la pièce maîtresse de la maison : une cuisine en noyer réalisée par un Compagnon du Devoir, logée dans l’ancienne cheminée. WC dans la tourelle.
À l’étage : 4 chambres de 11 à 21 m², une salle des coffres (bureau ou dressing) et une salle de bains avec WC.
Au dernier niveau : 2 chambres d’environ 14 m² à rafraîchir, et un grenier de 28 m² sous charpente apparente, jusqu’à 4 m de hauteur, à aménager.
Au sous-sol : salle d’eau refaite (douche, lavabo, WC), cave voûtée de 15 m², garage. Cour fermée.

LE GÎTE, environ 71 m² habitables, entrée indépendante
Pièce de vie de 41 m² avec cantou et poêle à bois, jusqu’à 5,40 m sous plafond. Chambre en mezzanine ouverte sur la cheminée, seconde chambre, salle d’eau avec WC, salle de bains. Terrasse plein sud de 16 m², garage de 32 m² en sous-sol. Couchage pour 5 personnes.
Loué en saisonnier et noté 9,2/10 par les voyageurs, il est vendu meublé, prêt à louer dès la vente.[Chiffre d’affaires d’environ 15 000 € par an

LE TERRAIN ET LE GARAGE
À 50 m, une parcelle de 2 760 m² avec un garage de 44 m² raccordé à l’eau et à l’électricité (porte de 3 m de large, 2,10 m de haut).

Une grande partie du mobilier reste dans les deux maisons. Une vente en deux lots peut s’étudier.

SITUATION
Allanche à 10 min, Massiac à 17 min, Murat à 25 min, Saint-Flour à 35 min, station du Lioran à 37 min. Lacs, cascades et randonnées tout autour.

INFORMATIONS PRATIQUES
Chauffage : fioul, insert et poêle à bois. Assainissement individuel à mettre aux normes. Taxe foncière : [montant].

DIAGNOSTICS
Gîte : DPE classe E (340 kWh/m²/an), GES classe D (45 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 970 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/