- 299 900 € *

En EXCLUSIVITE, Annaïk Puaud vous présente « Rozenn », maison de 2011 située à Mériadec, à mi-chemin entre Auray, Vannes et Arradon, dans un quartier calme et familial. À seulement quelques minutes de Vannes/Auray, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités à pied (écoles, boulangerie, etc) et des plages du Golfe.

UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE. Sur une parcelle d’environ 360 m2, cette maison propose une organisation idéale pour un confort de vie au quotidien. En excellent état, d'une surface au sol de 123,93m2 elle comprend une entrée avec placard et une pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte, rangements, etc).

Le COIN NUIT dessert 3 chambres (allant de 11 m² à 13 m²), des wc séparés et une salle d'eau indépendante de 4,94 m² avec fenêtre. La première chambre dispose d'un espace dressing avec lavabo et d'une évacuation prévue pour l'aménagement potentiel d'une salle d'eau privative.

EXTERIEUR : jardin arboré avec haies et muret, terrasse carrelée (exposée sud) de 30 m² env. avec claustras, sans vis-à-vis, garage attenant de 10 m² env., buanderie très pratique de 5 m² env. Jardin partiellement clos (possibilité de poser un portail coulissant, gaine en place).

TECHNIQUE : Maison très bien entretenue, aux prestations soignées : peintures du plafond de la pièce principale refaites en 2025, fenêtres en double vitrage oscillo-battant, volets roulants électriques (salon), poêle à bois, pompe à chaleur AIR/AIR réversible (climatisation) de 2022 (deux unités), ballon d'eau chaude de 300L, VMC hygro, vide sanitaire isolé et ardoises synthétiques. Maison économe et confortable, également raccordée au tout-à-l’égout (conforme). Eligible à la fibre.

Aucun travaux à prévoir. Plus qu’une simple maison, « Rozenn » est un futur foyer plein de charme à découvrir sans tarder !

ENVIRONNEMENT : Ecoles primaires à pied, garderie, épicerie, boulangerie, bus scolaires (collège, lycée) à quelques mètres de la maison. Idéalement située à seulement 9 kms de la gare TGV d'Auray et 11kms de Vannes, Mériadec offre ici un cadre de vie agréable, avec la possibilité de profiter pleinement du Morbihan, de ses chemins, de son Parc Naturel Régional du Morbihan, du Golfe et de son littoral, tout en conservant un quotidien pratique. Une maison où l'on se projette facilement. Il ne reste qu'à poser ses valises et à écrire la suite de son histoire. N’hésitez plus !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2026. Côté performances énergétiques : DPE C (121 kWh/m²/an), GES A (4 kgCO2/m²/an). Energie finale 76 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1350 euros (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023). Résidence : Pas de procédure en cours. Charges de l’ASL : 100 euros/an. Nombre de lots : 57. Taxe foncière : 894 €

MON AVIS : Maison idéale (de plain-pied) pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur calme, tout en restant proche de toutes les commodités. Elle possède nombreux atouts : confortable et lumineuse, avec trois chambres, une pièce de vie ouverte sur le jardin, sans travaux à prévoir, un environnement calme avec commerces et services à pied sans être isolé, ainsi qu’une possibilité d’extension (En zone Uba au PLU).

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 43 37 08 60, Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127084). Honoraires : 3,27 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 290 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/