- 362 000 € *

Annaik Puaud vous présente " Ker Léna " cette agréable maison de 112 m² habitables, idéalement située dans le bourg calme et familial de Mériadec. À mi-chemin entre Auray, Vannes et Arradon, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié à deux pas du Golfe du Morbihan, avec toutes les commodités accessibles à pied, qu'il s'agisse des écoles, de l'épicerie, de la boulangerie ou des transports. Implantée sur une parcelle entièrement close de 280 m², cette maison confortable, baignée de lumière séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² comprenant le séjour et le salon, s'ouvrant avec une grande baie vitrée directement sur une terrasse en bois exposée sud-ouest. Elle communique avec une cuisine de 2023 ouverte, aménagée et équipée d'un four, d'un réfrigérateur et d'une hotte encastrée. Ce niveau accueille également une suite parentale composée d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau privative avec double vasque, ainsi qu'une buanderie et un garage (possibilité d'installer une prise de recharge pour véhicule électrique).

À l'étage, l'espace nuit sans aucune sous-pente dessert trois belles chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé.

Sur le plan technique et environnemental, la maison bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle classée A au DPE, grâce à une pompe à chaleur (votre meilleure amie) air/eau révisée en 2026. L'isolation est excellente, complétée par des fenêtres en aluminium double vitrage oscillo-battant, des volets roulants électriques sur l'ensemble des niveaux, une VMC hygroréglable et un vide sanitaire isolé. Le tout-à-l'égout est conforme et le bien est éligible à la fibre optique. La toiture est en ardoises et le PLU en zone Uba offre même une possibilité d'extension.

Idéalement située, la maison permet de rejoindre à pied les écoles, la garderie, l'épicerie et les bus scolaires, tandis que la gare TGV d'Auray se trouve à 9 km et Vannes à 11 km.

Mon avis : une maison extrêmement confortable, économe en énergie et idéalement placée au cœur de Mériadec, parfaite pour une vie de famille sereine à proximité immédiate du Golfe.

Informations financières et diagnostics :
DPE : A (60 kWh/m²/an) – GES : 49. Énergie finale : 26 kWh/m²/an.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 43 37 08 60, Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127620).
Honoraires : 3,43 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 350 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/