- 173 000 € *

A POILLY-LEZ-GIEN Une maison familiale aux beaux volumes, pensée pour le confort et la sérénité !
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une maison accueillante et fonctionnelle, offrant 104 m² habitables et jusqu’à 126 m² de surfaces utiles, idéale pour accueillir toute la famille et profiter pleinement de chaque espace.
La visite commence par:
Une entrée qui vous accueille et dessert harmonieusement les pièces de vie.
Une cuisine aménagée, et équipée conviviale et pratique, exposée plein Sud, ouverte sur le séjour-salon chaleureux, véritable cœur de la maison.
Deux chambres en rez-de-chaussée, une salle d'eau et wc.

À l’étage : un espace dédié à la tranquillité.
Le palier dessert deux chambres supplémentaires, offrant de belles possibilités pour les enfants, les invités ou le télétravail, ainsi qu’une salle de bains avec WC, pratique pour préserver l’intimité de chacun.

Un sous-sol total aux multiples possibilités !
Véritable atout de cette maison, le sous-sol se compose de plusieurs espaces permettant d’imaginer un atelier, une buanderie, une zone de stockage, un espace bricolage ou encore un coin dédié à vos loisirs. Un volume appréciable pour organiser votre quotidien et garder une maison bien ordonnée, sans oublier le coin garage.

Un extérieur pour profiter des beaux jours.
Implantée sur un terrain clos de 2566m², la propriété vous permet de profiter d’un extérieur à l’abri des regards, idéal pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement savourer les beaux jours en toute tranquillité, vient s'ajouter un garage supplémentaire.

Des améliorations qui font la différence !
Cette maison bénéficie d’équipements et de travaux appréciables pour votre confort :
Couverture refaite.
Double vitrage et volets roulants.
Isolation des murs en laine de verre GR32.
Isolation des rampants avec 300 mm de laine de bois.
Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude.
Autant d’atouts qui contribuent au confort de la maison et témoignent d’une attention portée à son amélioration.

Une maison pleine de potentiel, avec quatre chambres dont une à finir en déco, de beaux volumes et un sous-sol complet : un cadre de vie à découvrir pour concrétiser votre prochain projet immobilier !
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127864).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/