- 800 000 € *

A VENDRE Génereuse Maison familiale sans vis à vis, avec 6 chambres, 3 salles d'eau, plus un grand appartement T3 indépendant- surface habitable au total d'environ 240 m2, sur parcelle de terrain de plus de 1000 m2, située dans une impasse à Saint Grégoire.
La maison est une construction de 1998 orienté SUD/OUEST, elle est évolutive avec un espace supplémentaire aménageable, dispose des 12 pièces au total comme suit:

- Rez-de-chaussée
L'entrée avec placard de rangement, salon lumineux , double exposition S/O, cheminée à insert , salle à manger avec rangements,
Le hall de dégagement qui sépare le salon des autres pièces, dessert la cuisine aménagée, équipée et son cellier.
Un grand bureau ou future chambre d'amis, une suite parentale / chambre avec dressing et salle de bain, toilettes.

- Premier étage
Une grande mezzanine, 4 chambres avec des rangements, deux salles d'eau, toilettes .
Un atout supplémentaire une pièce à aménager, de belle surface environ 30 m2 en carrez. Vous pouvez envisager une vaste suite parentale ou bien future salle de jeux et des loisirs pour toute la famille.

- Sous sol total, cave, vide sanitaire, atelier, double garage porte automatisé .

Un grand atout - l'entrée séparée pour un lumineux appartement T3 indépendant de 68 m2-orienté E avec salon, cuisine A/E, grande chambre avec placard, spacieuse salle d'eau avec rangements, toilettes et une buanderie / espace de rangement.

L'appartement pourrait convenir comme espace de travail pour ceux qui exercent un métier libéral à leur domicile ou bien être loué, pour un complèment de revenus locatifs.
C'est possible d'ouvrir le mur pour intégrer cet appartement à l'espace d'entrée et pièce de vie /salon de la maison principale .

Vous profiterez avec vos amis et votre famille des moments conviviaux et des bons repas sur la grande terasse, sans être génes dans votre intimité. Le jardin est clos, très fleuri et bien entretenu, le portail d'accès est automatisé.
Chaudière à condensation récente, chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, toiture en ardoises,
Cette maison est un produit rare, il faudra prévoir un budget de travaux pour sa modernisation et quelques rafraîchissements.
Votre imagination et créativité seront mis à contribution, lancez vous dans ce beau projet qui va ravir vos proches et la famille!
Le terrain est piscinable.
Un budget d'environ 130.000 euros sera à prévoir en fonction de vos gôuts et finitions choisies.

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Contactez Valentina ANGHEL au 06 76 40 55 21, AXO - L'immobilier Actif, EI Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002109629) et vanghel@axo.immo.
Honoraires : 3,49 % TTC inclus charge acquéreur (773 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/