- 499 000 € *

Découvrez cette superbe propriété du XVIIIe siècle nichée dans un environnement de rêve à Saint-Hilaire-Saint-Florent. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, cette demeure de caractère vous offre le parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et commodités urbaines.

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

- Proximité Golf - Accès direct aux parcours
- Loire à Vélo - Sur les circuits cyclables emblématiques
- Cadre Noir de Saumur - À quelques minutes de la célèbre école d'équitation
- Centre-ville de Saumur - 5 minutes seulement
- Bords de Loire - Cadre naturel exceptionnel

HABITATION PRINCIPALE (220 m²)
Rez-de-Chaussée

- Cuisine aménagée
- Coin repas
- Salon-séjour avec cheminée insert
- Toilettes
- Lingerie et Chaufferie

1er Étage
- 3 chambres spacieuses lumineuses
- 3 salles d'eau privatives
- 2 toilettes séparés

GÎTE INDÉPENDANT (Potentiel locatif exceptionnel)
Rez-de-Chaussée

- Entrée privative
- Chaufferie indépendante
- Toilettes
- Cuisine
- Pièce d'été pour moments de détente
- Salon-séjour

1er Étage
- 2 suites parentales de standing avec leurs salles d'eau privatives et toilettes indépendants par suite

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

- Parkings privatifs - Stationnement sécurisé
- Entrées privatives - Indépendance totale habitation/gîte
- Bel espace jardin de 1 200 m²

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Cette propriété d'exception offre de multiples possibilités :

- Résidence principale de prestige
- Gîte touristique - Revenus locatifs attractifs
- Accueil familial - Hébergement indépendant

SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE
Saint-Hilaire-Saint-Florent - Commune recherchée du Saumurois

- Environnement préservé et authentique
- Proximité immédiate des commodités
- Accès privilégié aux sites touristiques majeurs
- Région viticole renommée

Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant charme historique, confort moderne et potentiel économique dans l'une des plus belles régions de France.