- 245 000 € *

Maison individuelle de plain-pied située à Saint-Julia, au 275 route de l’Ancienne Gare, dans un environnement calme et résidentiel, au sein du lotissement Mouline Nord. Le bien développe une surface habitable de 89,36 m² selon le DPE, sur une parcelle cadastrée ZK 150 d’une contenance de 1 269 m².

Construite en 2021, avec achèvement déclaré au 1er janvier 2022, la maison présente les atouts d’un bien récent : distribution fonctionnelle, performance énergétique élevée, absence de travaux structurels apparents sur les éléments transmis, et confort d’usage conforme aux attentes actuelles. Le DPE classe le logement en A, avec une consommation de 50 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre également en A, à 2 kg CO2/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 479 € et 649 €, ce qui constitue un point fort objectif dans le positionnement du bien.

La maison comprend une pièce de vie ouverte et lumineuse d’environ 43 m², avec cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Les ouvertures, la luminosité et l’état intérieur constaté sur photos renforcent l’impression d’un bien immédiatement habitable, sans remise au goût du jour lourde à anticiper.

À l’extérieur, le terrain de 1 269 m² offre un cadre dégagé et une bonne capacité d’usage familial. La terrasse, les stationnements et l’environnement végétalisé sont des éléments positifs. En revanche, l’aménagement paysager reste simple, le terrain n’est pas pleinement valorisé, et l’absence de garage ou de clôture complète constitue un point à intégrer dans l’analyse de prix. Ces éléments ne remettent pas en cause la qualité du bien, mais ils peuvent limiter la comparaison avec des maisons récentes plus abouties en prestations extérieures.

En synthèse, le bien se positionne comme une maison récente, économe, fonctionnelle et facile à vivre, avec un bon niveau de confort énergétique. Sa valeur devra être appréciée au regard des ventes récentes comparables sur Saint-Julia et les communes proches, en tenant compte de la rareté des maisons récentes, de la surface habitable maîtrisée, du terrain important, mais aussi des finitions extérieures encore perfectibles.


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