- 337 000 € *

A vendre Belle propriété rénovée au cœur de Saint-Martin-des-Prés (22)
Idéal résidence principale, maison familiale ou projet de gîte

Pour les familles :
• Grande maison + logement indépendant : le cadre idéal pour une vie de famille paisible.

Pour les investisseurs :
• Propriété avec gîte rentable + dépendances – Investissement clé en main
• Rare sur le marché : maison + gîte en activité + 2890 m² de terrain
• Double habitation rénovée avec potentiel locatif – Bonne rentabilité à la clé

Vous rêvez de calme, de verdure et d’espace ? Cette propriété pleine de charme, située dans le paisible village de Saint-Martin-des-Prés, est faite pour vous. À seulement 9 km de Corlay, 13 km de Quintin (lycée jusqu’au bac), et 31 km de Saint-Brieuc et ses plages, elle combine tranquillité rurale et proximité des commodités.

Nichée sur un terrain de 2 890 m² piscinable, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Maison principale – environ 170 m² habitables :
• Spacieuse entrée
• Suite parentale avec dressing
• WC indépendant et lingerie
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur la terrasse et le jardin
• Salle à manger / salon lumineux avec poêle à bois
• Arrière-cuisine et chaufferie
• À l'étage : 2 chambres, salle de bains, WC indépendant, grande mezzanine (espace bureau ou salon avec vue sur séjour)

• Maison secondaire (gîte ou logement indépendant) – environ 135 m² :
• Entrée, buanderie avec WC
• Belle pièce de vie de 54 m² avec cuisine ouverte
• À l’étage : 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant

Actuellement exploitée en gîte rentable, cette maison annexe peut aussi convenir à une famille souhaitant un espace intergénérationnel.

Dépendances & Extérieurs :
• Garage, grange, préau couvert pour 3 véhicules
• Cour bitumée avec jardinet
• Puits, petite dépendance
• Jardin arrière calme et sans vis-à-vis

• Informations complémentaires :
• Aspiration centralisée (maison principale)
• Pompe à chaleur Air/Eau
• Fosse septique aux normes

Un bien rare à découvrir rapidement : cette propriété offre un excellent rapport qualité/prix pour sa surface, ses équipements et son potentiel. Que vous cherchiez une maison familiale, un lieu de télétravail, ou un investissement locatif (gîte), elle s’adaptera à vos projets.

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Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 42 09 91 87, Jean-Luc MORICEAU (EI) Agent Commercial RSAC 494.084.387 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118638).
Honoraires : 12 000 € TTC (3,69 %) inclus charge acquéreur (325 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/