- 140 000 € *

Située dans le charmant village de Saint-Paul-du-Bois, à seulement 9 minutes de Lys-Haut-Layon et 25 minutes de Doué-en-Anjou, découvrez cette longère à fort potentiel et son terrain de plus de 1800m² .
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EXTÉRIEURS AMÉNAGÉS
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son terrain clos,
- Votre propre verger : pommier, poirier, cognassier, pêcher - des récoltes à portée de main
- Puits artésien fonctionnel : un atout rare pour l'autonomie en eau d'arrosage (non raccordé à la maison)
- Potentiel d'aménagement : terrasse, abri de jardin... tout est possible !

LA MAISON - 130 m²
Rez-de-chaussée fonctionnel :
- Belle pièce de vie : cuisine conviviale ouverte sur salle à manger
- Salon de 32m² avec insert bois
- Suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bain attenante
- Salle d'eau récemment rénovée

À l'étage - L'espace des enfants :
- Deux grandes chambres mansardées (20 et 26 m² au sol) au caractère unique

DÉPENDANCES ET ÉQUIPEMENTS

- Garage de 25 m²
- Dépendances complètes : établi, buanderie, chaufferie - tout pour s'organiser
- Équipements récents : pompe à chaleur 2022, menuiseries PVC
- Installations aux normes : fosse septique conforme

UN POTENTIEL À RÉVÉLER
Cette maison présente tous les atouts d'une propriété familiale idéale : emplacement, volumes, terrain exceptionnel... Elle n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel et en faire un bien d'exception.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 130 m²
- Terrain clos et arboré : +1800 m²
- 5 pièces principales dont suite parentale
- Garage + dépendances multiples
- Chauffage PAC récente + insert bois
- Verger productif et puits artésien


Cette propriété rare sur le marché combine tout ce qu'une famille recherche : espace, tranquillité et potentiel d'évolution.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 62 26 96 98, Michael DARCOS (EI) Agent Commercial RSAC 977.589.969 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002120376).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/