- 64 500 € *

Charmante petite maison de ville T2 en duplex d’environ 35 m² habitables, situé en plein cœur du centre historique, dans un environnement plein de caractère et de charme.

Ce bien est une vraie opportunité pour un investisseur qui cherche un logement facile à valoriser, avec un beau potentiel locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie d’environ 12 m² avec une cuisine entièrement équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC d’environ 5 m².

À l’étage, l’espace nuit se compose d’une chambre d’environ 10 m², complétée par un dressing de 5,4 m² et un palier, ce qui rend l’ensemble agréable et bien pensé.

L’un des gros points forts de cet appartement, c’est son balcon terrasse d’environ 11 m². Un extérieur de cette taille est rare sur ce type de surface, et c’est clairement un atout qui fait la différence, autant pour une location à l’année que pour un usage personnel.

L’appartement attend un rafraîchissement, mais les travaux restent accessibles, notamment pour un bricoleur ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité sans gros chantier.

Pour améliorer le confort, l’ajout d’une climatisation réversible serait une excellente idée, permettant de rester au frais l’été et d’avoir une chaleur douce l’hiver.

Sa situation est idéale : tout se fait à pied, dans une petite ville pleine d’histoire, agréable à vivre et appréciée pour son authenticité.

Concernant la performance énergétique, le logement est classé G (consommation énergétique de 436 kWh/m²/an) et C pour les émissions de gaz à effet de serre (14 kg CO2/m²/an).
Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 180 € et 1 630 € par an.

Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale, location à l’année ou investissement locatif.

Le T2 est actuellement loué 350 € par mois ( bail en cours jusqu'en 2028 )

Si vous cherchez un investissement simple, avec un extérieur, dans un emplacement de charme et avec un vrai potentiel d’amélioration, cet appartement mérite clairement votre attention.


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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/