- 306 800 € *

AXO Immobilier vous propose à la vente cette belle maison contemporaine construite en 2015 et agrandie en 2020, idéalement située en sortie de bourg de Sainte-Cécile, sur un terrain généreux d’environ 2 000 m².

La maison développe environ 135 m² habitables. Le cœur de l’habitation se compose d’une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble bénéficie d’une exposition Est-Ouest et s’ouvre sur une extension de 38 m² accueillant actuellement un bureau et une salle de jeux. Un espace entièrement modulable, parfait pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de travail selon vos projets.

L’espace nuit comprend trois chambres, dont une d’environ 13 m² avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant.

En annexes, vous profiterez d’un garage de 35 m² avec faux grenier sur toute la surface, ainsi que d’une grande terrasse exposée plein Ouest offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

**Les atouts :**

* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Panneaux photovoltaïques installés en 2024 (autoconsommation + revente, environ 1 000 € / an)
* Terrasse bois de 2014, agrandie sur plots en 2021
* Assainissement individuel conforme, raccordable au tout-à-l’égout
* Espace de stockage sous terrasse, en complément du garage
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Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121564).
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 295 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/