- 259 000 € *

EXCLUSIVITÉ EMMANUEL GUILLOT AXO L'IMMOBILIER ACTIF

**TILLY-SUR-SEULLES – Maison récente de 2022 – 102 m² – 4 chambres – Vie de plain-pied**

À la recherche d'une maison récente, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille ?

Venez découvrir cette agréable maison individuelle construite en 2022, située dans un environnement résidentiel calme de Tilly-sur-Seulles, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et à seulement une vingtaine de minutes de Caen et de Bayeux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 42 m², composée d'un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de marque **Socoo'c**, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, permettant une véritable vie de plain-pied, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier/buanderie.

À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant un espace parfaitement adapté à une famille.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés assurant le chauffage principal, complété par des radiateurs électriques dans les chambres. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique de 270 litres. Les menuiseries sont en PVC et aluminium avec double vitrage.

Édifiée sur une parcelle de 428 m², cette maison bénéficie d'un jardin agréable, d'une terrasse en plaques gravillonnées ainsi que d'un espace de stationnement privatif permettant d'accueillir deux véhicules.

Les maisons récentes offrant une véritable vie de plain-pied sont particulièrement recherchées sur le secteur. Cette maison constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable tout en profitant d'un logement récent et fonctionnel.

Les atouts du bien :

* Construction de 2022
* 102 m² habitables
* Belle pièce de vie de plus de 42 m²
* Cuisine aménagée et équipée Socoo'c
* 4 chambres
* Vie de plain-pied
* Salle d'eau au rez-de-chaussée
* Salle de bains avec WC à l'étage
* Chauffage principal par poêle à granulés
* Ballon thermodynamique 270 litres
* Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
* Jardin
* Terrasse
* Deux places de stationnement privatives
* Proximité des écoles, commerces et services

**À découvrir sans tarder !**

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Emmanuel GUILLOT – AXO L'Immobilier Actif au 06 62 57 52 41, Négociateur en Immobilier Salarié. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125414).
Honoraires : 4,86 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 247 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/