- 168 400 € *

À Vendre – Maison familiale avec sous-sol total à Villemandeur (45700) – Quartier calme et résidentiel.

Située dans un environnement paisible et recherché de Villemandeur, cette maison traditionnelle édifiée sur un sous-sol total offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et parfaitement adapté à une famille ou à un couple en quête de sérénité, tout en restant à proximité des commodités.

Au rez-de-chaussée : Vous découvrez un lumineux salon-séjour agrémenté d’une cheminée. 3 portes-fenêtres vous donnent accès au jardin ainsi qu’à un balcon couvert par un store-banne motorisé (toile à revoir), parfaits pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée offre un espace pratique. Une chambre avec placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

L’étage accueille une seconde chambre, ainsi qu’un vaste palier pouvant être facilement être aménagé en troisième chambre, bureau ou espace jeux selon vos besoins. Une salle de bains avec WC vient parfaire ce niveau. Réfection des sols en cours, photos à venir !

La maison repose sur un sous-sol compartimenté très fonctionnel : Une cuisine d’été idéale pour les repas en extérieur, une pièce de loisir chauffée pouvant servir de salle de sport, atelier créatif ou chambre d’appoint, un cellier et un garage-atelier pour votre véhicule, vélos, outils…

Huisseries en PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville, tableau électrique récent, assainissement collectif, connexion fibre pour le télétravail ou les loisirs numériques.

Un terrain de 690 m², entièrement clos offre un bel espace extérieur. Une clôture de façade soignée, avec portail motorisé et un portillon (le tout en aluminium) assurent une entrée élégante et sécurisée.

Une localisation idéale : Implantée dans un secteur calme et résidentiel, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des écoles, collèges, commerces et services de proximité, 5 minutes de l’autoroute A77 (axe Paris–Nevers) ou 10 minutes de la gare SNCF de Montargis (Paris-Bercy en 1h10 environ en train direct).

Maison en bon état général, à rafraîchir selon vos goûts, seuls des travaux de décoration intérieure (peintures, tapisseries) sont à prévoir pour mettre la maison à votre image.
Cette maison vous offre un équilibre parfait entre tranquillité, fonctionnalité et proximité des infrastructures. Une belle opportunité à ne pas manquer !

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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/