- 209 000 € *

À Oussoy-en-Gâtinais,située à 15 minutes de Montargis et 10 minutes de la gare de Nogent sur Vernisson, venez découvrir cette maison familiale pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 600m² avec étang et forage.

Avec ses 175m² et ses nombreux espaces de vie, cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.

L'entrée dessert : un premier espace actuellement aménagé en deux bureaux, pouvant facilement être repensé selon vos besoins,la salle d'eau, le wc séparé et les pièces de vie.

La maison propose ensuite un agréable double salon-séjour largement ouvert sur le jardin, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée.

Dans la continuité, un second séjour de 30m² et une grande véranda de 30m² viennent compléter les espaces de vie. Avec leurs ouvertures sur l'extérieur, ces pièces permettent de profiter pleinement du jardin et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une chambre de 12m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, trois chambres supplémentaires de 13, 15 et 11m² permettent d'accueillir confortablement famille et invités.

Côté extérieur, c'est véritablement le point fort de la propriété !

Le terrain de 3 627m² offre un bel espace de verdure, agrémenté d'un étang de moins de 1 000m² et d'un forage. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, créer un potager, laisser les enfants jouer ou simplement profiter d'un environnement verdoyant.

Une grande terrasse d'environ 70m² prolonge la maison et permet d'imaginer de beaux moments en famille ou entre amis.

Un garage indépendant de 30m², un cabanon et un espace de stationnement spacieux complètent l'ensemble.

Côté technique :

Chauffage électrique
DPE : classe D – GES 7
Menuiseries bois double vitrage
Volets bois et volets roulants électriques
Fosse toutes eaux avec bac à sable
Ballon d'eau chaude 200L
Construction initiale de 1986 avec extension réalisée en 1997
Taxe foncière : environ 800€

La maison mérite aujourd'hui d'être modernisée et personnalisée afin de révéler tout son potentiel : quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner une nouvelle vie.

Une maison généreuse et pleine de possibilités, avec un extérieur rare sur le secteur. Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du terrain et un cadre de vie où chacun pourra trouver sa place

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/