- 298 000 € *

#CoupDeCoeur #ArsSurMoselle #AppartementRénovée #DPE-B #165m² #SansTravaux#5MinGareÀPieds

Un T7 en triplex qui offre l’espace, l’indépendance et les extérieurs d’une maison.

Et surtout, un logement particulièrement économe en énergie, avec un DPE B / GES A, une pompe à chaleur installée en 2025 et des menuiseries en triple vitrage à l’avant et double vitrage à l’arrière.

Situé dans une petite résidence de seulement 2 lots, ce bien atypique développe 165 m² habitables sur trois niveaux, avec une entrée indépendante, un jardin et une terrasse exposés plein sud.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce ouverte sur le jardin offre de nombreuses possibilités : espace professionnel, chambres supplémentaires avec salle de bains, espace de loisirs ou pièce de vie indépendante. Un WC complète ce niveau.
Si cet espace est utilisé à titre professionnel, sa configuration permet également de bénéficier d’un accès indépendant.

Au premier étage, une belle pièce de vie lumineuse réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. Deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une loggia complètent ce niveau.

Sous les combles, une suite parentale avec salle de bains et WC offre un espace intime.

À l’extérieur : terrasse et jardin plein sud, avec également un garage moto/vélo, un sous-sol complet et une dépendance. La création de places de stationnement est également envisageable.

Les atouts ;

- 165 m² habitables
- T7 en triplex
- Entrée indépendante
- Jardin et terrasse privatifs plein sud
- DPE B / GES A
- Pompe à chaleur installée en 2025, garantie 5 ans
- Triple vitrage à l’avant / double vitrage à l’arrière
- Aucun travaux immédiats à prévoir
- Copropriété de seulement 2 lots
- Aucune charge de copropriété
- Gare, commerces et écoles à proximité immédiate
- Axes autoroutiers rapidement accessibles
- Gare accessible à pied en quelques minutes

Une configuration rare pour celles et ceux qui recherchent les volumes et l’indépendance d’une maison, tout en bénéficiant d’un logement entièrement rénové et particulièrement performant sur le plan énergétique.

À découvrir rapidement à Ars-sur-Moselle.